投资房必读 哪些项目能退税

2016-05-13 10:51:38

随着09年澳洲楼市的升温,越来越多的人开始听到一种说法,说在澳洲投资房产是退税的一项措施,但为什么房产可以退税,房产退税有哪些要素,可能有人还不是很清楚。在此我根据ATO官方网站的解释,给大家做一个简要的编译。本文不作为投资或退税指导,如果有什么不清楚的地方,请咨询专业的会计师。

可以申报退税的主要费用

   ——租房广告费

   ——银行费用(手续费、年费等等)

   ——物业管理费

   ——房贷的利息支出

   ——地方政府council费

   ——物业折旧。房东需要从专业机构购买物业折旧评估表,大约$500,会计师根据这张表决定每年申报的金额。新房子在头5年之内,折旧占总退税额的主要部分。

   ——园艺和锄草费用

   ——房产保险

   ——地税(Land Tax)

   ——除害虫的费用

   ——给中介的管理费或提成

   ——各项修理和维护费用

   ——文具和电话费(很多人都不知道这两样也可以用来退税的)

   ——水费

   ——去视察房子和收房租所产生的交通费

   ——获得投资建议,比如,咨询理财师,会计师的费用

投资房退税的两种方式

1, 年底退税:在财政年度结束,找会计师报税的时候,将多交的税一次性退回来。也就是先掏腰包,再拿回来。这是大多数人所采用的方式,也比较简单。

2, 减少PAYG Withholding:在1年中的任何时候,让专业的会计师替你向澳洲税局ATO递交申请表格,估算出本年度你在房产投资的大致亏损额,然后税局会联系你所工作的单位,通知他们更改你的PAYG Withholding的量,也就是说,把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。这种方式使得投资人少掏腰包,所以更为划算,但是操作起来麻烦一些。很多人并不愿意自己工作的单位了解自己的投资情况,所以宁可采用第一种退税方式。

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