首置者账户收益是否要纳税?

2016-05-13 10:51:38

首次购房储蓄账户自2008年10月1日起推出,有关账户透过结合政府供款及优惠税率,让你可以简单、有效纳税的方式,就首次购房进行储蓄。

为了帮助大家评估首次购房储蓄账户是否适合你,可浏览澳洲证券投资管理局(ASIC) 网站上的FIDO 网页,网址是www.fido.gov.au/firsthomesaver。FIDO 的首次购房储蓄账户计算器,能助你计算如何能达到储蓄目标及比较账户。

如欲查询哪些机构提供首次购房储蓄账户,可浏览澳洲风险监管局(APRA)网站,网址为www.apra.gov.au。

开户须具备什么条件

要开设首次购房储蓄账户,所需资格如下:

年龄18岁以上,65岁以下;

有效的税务档案号码;

从未在澳洲买房自住;

从未拥有首次购房储蓄账户。

如果你在不符合资格的情况下开设账户,可能会受到惩罚。但是在以下情况,你仍然可以开设首次购房储蓄账户:

把一个首次购房储蓄账户的所有存款,转存至另一个首次购房储蓄账户;

结清一个首次购房储蓄账户,但你还没有购买或建造第一间房子,而且你在结清第一个账户后的6个月内,开设另一个首次购房储蓄账户;

在14日的冷静期内结清首次购房储蓄账户。

税务居民获政府供款

你不一定要在澳洲居住才能开立或为你的首次购房储蓄账户供款。不过,你必须在财政年度的某一段时间属于澳洲税务居民,才可获得政府供款。

有不少措施鼓励开设首次购房储蓄账户,包括:

你的存款越多,政府供款越多(每年有一定限额);

毋需要为账户的任何收益纳税,首次购房储蓄账户的收益需要缴税15%,但这将由账户的供货商缴纳。

你可以把储蓄的钱用作购买房子首期,并用来支付你在购买或建造首次购房时的其它开支。如果你决定不把存款用作购买或建造你的首间房子,你一般不可以取出这笔存款,并必须把钱存作退休公积金。

每个财政年度之后,你将得到一笔以当年个人供款作计算依据的政府供

款。当你准备好购买或建造你的首间房子时,就可取出那笔存款并结清账户。

账户持有人需要做以下准备:

选择相关账户供货商,并细阅产品披露声明。银行、房屋建筑协会、信用社、人寿保险公司、互助协会及公众退休公积金基金的受托人,都可以提供首次购房储蓄账户。

你的首次购房储蓄账户必须是个人账户,而非联名账户。但是,如果你想跟别人合买一间房子,你可以这样做,即使房子的其它业主没有首次购房储蓄账户。

用你的税后所得收入供款,你不可以“薪金牺牲”作为首次购房储蓄账户的存款。

不可以随时取出存款

当你开立账户之后,需要:

在你可以提取款之前,每4个财政年度存入至少1000元的个人存款(不一定是连续的年度);

每年进行存款,多少不拘,直至账户开立期内的最高上限。2008–09财政年度的上限是75,000元,并且将随时间按指数计算。

记住,其它人(例如你的父母或其它家庭成员)可以帮你存款到你的账户。

在下列情况发生之后,政府在2008–09财政年度,将在你的个人供款的基础上供款17%,最高额850元:

已递交报税表(如果不需要递交报税表,须通知税务局);

账户提供商已经向税务局报告你的个人供款。

每年最多的政府供款将随时间按指数计算。记住,你只能拥有一个首次购房储蓄账户。

当你准备好购买你的首间房子时,你需要:

在取出资金后的6个月内,支付购买或建造你的首间房子开支;

遵守自住规定。也就是,你必须把房子当作主要住所,并在其中居住最少6个月。这6个月的时间必须始于从以下日期算起的12个月内:

购买结算日, 或者住宅竣工之日。

‧不能只取出一部份存款,必须取出所有存款并结清账户。取款是免税的。

当你到65岁时,你的供货商必须结清你的账户。里面的存款可以交给你,或者,如果你在生日前没有告知账户提供商你想要这笔钱,他们将把存款转到你的退休公积金里。

可同时申请首置津贴

如果你决定开立一个首次购房储蓄账户,仍然可以申请首次购房业主补助金。符合开立首次购房储蓄账户的资格,并非意味着你符合首次购房业主补助金的资格,反之亦然。两者有不同的规定。

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