悉尼西北区Telopea适合首置人士

2016-05-13 10:51:38

悉尼西北区的Telopea是一个中密度住宅区,西边毗邻一片林地和高尔夫球场,绿化环境提高了居住质素。再者,Telopea位处名校网,而且邻近多座购物商场和亚洲及华人店铺林立的Eastwood,居民可享受到生活上的便利。区内中位房价约50万元,适合首次置业人士。

Telopea距离悉尼中央商业区(CBD)西北面约23公里,邮区编号2117,由巴拉玛打(Parramatta)市政府管辖。该城区面积约1平方公里,居民人数大约5700人。

从Telopea驾车前往悉尼市中心,车程约需半小时。此外,此城区的公共运输交通也很方便,除了设有火车站,也有巴士(公车)服务。

Telopea的北面是Carlingford和Dundas Valley,东面是Eastwood,南面与Dundas接邻,而西面是Oatlands和North Parramatta。至于巴拉玛打位于Telopea的西南方。

Telopea本区有学校,而邻区更有多间名校,包括新州HSC成绩多年来都位居榜首的James Ruse Agricultural高中,及位于North Parramatta的著名私校The King’s School。

中密度住宅区

另外,Telopea邻近多个购物热点,Carlingford有两座商场──Carlingford Court和Carlingford Village;Eastwood开设了很多唐人店铺和食肆,并以价廉物美著称;而拉巴玛打更有大型商场Westfield。

在Telopea这个中密度住宅区,是华人聚居地之一。区内住宅以独立屋(House)为主,占68%,较悉尼平均的64%略高4个百分点;单元(Unit)和雅柏文(Apartment)占18%,则较悉尼平均率低4个百分点;排屋(Terrace)与半独立屋(Semi)占10%,与悉尼平均率相同。

近期推出的全新楼盘,是位于107-111 Adderton Road的“雅都花园”(Adderton Garden),屋苑提供十多套3至4卧室的复式洋房,预计今年底之前入伙。单位有中央空调,后园容易打理,而且邻近巴士站和火车站,驾车数分钟便可抵达Eastwood和Carlingford。

RP Data的资料显示,在2005至07年的3年里,Telopea中位屋价全年度计算分别回吐20.5%、5.7%和5.4%,惟价位于去年温和回升了2.9%,而今年来再涨16.5%。至于单元中位价于05年跌了4.3%后,在跟着的06和07年分别上涨27.1%和5.3%,去年虽然回吐18.6%,今年来又回升了24.4%。

房价今年来向好

按月计算的话,过去12个月里,该区最高的房屋中位价是今年2月的580,000元,最低是去年9月和10月的430,000元;而最高的单元中位价为今年7月录得的533,000元,最低价是今年1月的306,500元。

物业中介行Domain表示,今年8月,Telopea的房屋中位价是492,000元,较巴拉玛打市政区的659,000元低了25%;单元中位价是332,000元,相对巴拉玛打市政区便宜18%。房价和居住环境对首置人士有一定吸引力。

在截至今年8月的12个月里,Telopea的房屋在放盘后平均97日完成交易,而单元平均只需60日便找到买家。

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