墨尔本置业:45万预算如何选房

2016-05-13 10:51:38

如果手上的预算有限,您是愿意在市中心附近买一套小单元房,还是在偏远些的地段来一套花园洋房?如果您打算在墨尔本买一套45万元左右的房子,今年您能买到什么呢?当然,机会肯定比不上去年的这个时候,那时的房产中间价约44万,可是到去年三季度时就已经涨到48万了。

不过,幸好墨尔本足够大,能提供许多选择,您能买到什么样的房子完全取决于您在哪儿买。什么样的选择才是最佳的呢?这就要取决于您买房的动机了。我们采访了三位物业顾问,他们每天的工作就是帮人选房子,让人们美梦成真。我们一起来听听这些专家是如何建议的。

首置业者

如果您理想的住宅依然是传统的花园洋房,由于房价不断上涨,现在以45万元的预算,要买独立的三卧室房子,距离市区最近的区就是Reservoir了,它离墨尔本CBD只有12公里;在这一价格范围内,如果您要买一套靠海的房子就得跑到Chelsea,距离CBD30公里。相比之下Reservoir要近多了。

在东南,45万买三卧室别墅,您要跑到Keysborough,在东边要到Wantirna South和Ringwood North,东北是Kingsbury,西北是Sunshine和Albion。西边的Altona和Altona North是买方代理Bruce Renowden特别中意的,“靠近海湾,又靠近市区和交通,您既可以获得资本增值,还可以享受宽敞大房。”这两个区的价位目前还在45万的预算之内,而附近的Newport和Kingsville已经超过45万了。”

“如果您不在乎房子是否能增值,那么在城市边缘一带的新区买一套房子也不错”JPP买家代理 Ian James说,“孩子们可以在这些地方快乐地长大,但要确保公共交通站在步行范围内,否则您将在接送孩子上面花费大把时间。”这类新区包括东北的Greensborough和Watsonia一带,或者是东南的Lynbrook甚至Berwick。“宁买旧房,不买新房。”James告诫买家,“不要被节省印花税等说法所迷惑。虽然节省了印花税,但您也需要再付钱购置配套设施,弄花园什么的,而旧房这些都是现成的。”

Wakelin物业咨询公司的Monique Wakelin说:“如果您只把第一套房子当成敲门砖,以后还打算换更好的房子,那么您买房就要参照投资物业的标准。要在土地价值高的地方买房,这意味着必须靠近市区、交通及购物等基础设施。所以首选是市区附近的公寓,以后即使您决定要换大房子,也可以出租公寓来养新房。”

投资者

无论这是您的第一套自住房还是第一处投资物业,考虑的重心都应是“增值”,即什么样的房子,位于什么地点,最有可能在长期增值。Wakelin的规则很明确的:靠近市区,越近越好,最好附近还有公共交通和咖啡馆。

45万的预算几乎使您的选择范围缩小到公寓房。Renowden认为,如果您想用这套房子生财,就要买旧房。“购买新房,其实是付钱给开发商,并为他们的销售成本买单。从您住进去的那时起,房子本身就开始贬值。而一些20年以上的房子,您所付的是实价,您可以自己做装修并获得增值。”

Wakilin建议购买1990年代以前建的近郊公寓,有一或两间卧室。Renowden也赞同:「1970年代的近郊公寓往往设计得很好,那时的公寓比现在的更宽敞。即使看上去有些陈旧,但通常位置很好,而且同条街上就有很好的房子。而邻居的房子增值,也会带动您的房子增值。”

James建议找一些简单公寓,没有电梯,不要游泳池或健身房,因为这会涉及高昂的物业管理费。购买Richmond以南,从Punt路和Williams路之间到Elwood这个区域之内的房子是万无一失的。“过去30年里,这是墨尔本房价持续增长最强劲的地区,未来也会增长下去。”

如果您想在新区买一套别墅,James建议等开发商开发的差不多了您再进入。“当地没有更多土地供开发时您才能获得资本增值。”他推荐Albion,St.Albans和Sunshine。但投资房必须靠近公共交通,如果是别墅,最好靠近公园。一定要考虑租客的人口结构,公寓必须靠近咖啡馆和餐馆,因为年轻人都想出去吃饭;家庭住房附近要有公园供孩子玩耍,而且最好有学校。

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