留学澳洲先买房 “以房养学”好处多

2016-05-13 10:51:38

[案例]留学生买房净赚78万元人民币

刘小姐2004年通过澳星办理留学,在父母的支持下,在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓,总价值40万澳元,折合人民币200万元左右(当时1澳元约合人民币5元)。刘小姐自己住一个卧室,其余两个房间租给了同学,每月获得租金1500澳元,足够支付刘小姐一个月的生活费用,几年下来,房屋的出租既解决了生活的开支问题,而且还实现了相当大的增值,现在,银行评估这套公寓价值56万澳元,折合人民币336万元(以1:6计算)。刘小姐的父母准备移民,这套房子又成为申请资质证明。

吴春燕认为,对于一些条件较好的家庭来说,“以房养学”是一种很好的留学生活选择。以刘小姐为例,计算公式如下:房屋售价336万元+租金收入约40万元—当初买房200万元—卖房税费支出20万元—四年学费支出40万元—生活费支出38万元=78万元人民币,也就是说,刘小姐4年读书不仅没有花钱,还赚了一大笔,并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了完美的铺垫。最后净赚78万元人民币。

[策略]“以房养学”一举几得

根据澳洲国家统计局的调查数据显示,自1965年开始到2009年,澳洲房价一直呈上升趋势,平均每年升值10%,其预测到2012年,房价将比2004年增长1倍。

吴春燕说,由于澳洲房市供不应求,房价的上涨导致租赁市场火爆,悉尼和墨尔本的住宅出租空置率更是低于1%,所以在澳洲租房也不是一件很容易的事情。而且由于澳洲房产都是永久产权,土地便宜,房产买卖和投资方面法制健全,再加上投资澳洲房产风险较低、回报率高,所以现在正是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

吴春燕认为,在国外买房,好处很多。有了自己的家,可以将国内的家具物品用集装箱一次性运送到家(新移民可以有一次免税将国内家具电器运进澳洲的机会);可以在家里注册办公司做生意;孩子就可以按照家庭地址就近上学……更重要的是,在申请转永居的时候,房产可以满足拥有25万澳币在澳洲的资产要求。

据了解,在澳买房,如选择期房,只要先支付房价的10%即可,这10%的预付款,不是给开发商,而是付到由政府监管的律师行的信托账户,如果开发商倒闭或不能完成楼盘,客户的预付款(包括利息)可以100%退回。等到交房时才付90%的余款。客户也可以向澳洲银行贷款,通常可以贷到房价的70%,目前贷款利率在6%左右。

 

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