新西兰跻身全球四大“房市崩盘论”国家

2017-04-17 18:23:27

新西兰目前的情况和次贷危机前的美国非常相似,房价一旦逆转很可能给经济带来巨大打击,银行业首当其冲。UID邦拓国际

全球着名评级机构穆迪警告说,由于高房价和高家庭债务,新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。UID邦拓国际

被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰丶澳大利亚丶加拿大和瑞典。这四个国家的住房市场如果发生问题,可能会带来溢出效应。包括中国在内的经济体都将受到影响。UID邦拓国际

新西兰房价在过去三年里上涨了30%,与西班牙丶爱尔兰和美国在次贷危机前的情况非常类似。UID邦拓国际

新西兰经济的下行风险来自于对建筑业的严重依赖丶住房需求波动较大丶利率上升冲击和住房可负担性压力。UID邦拓国际

新西兰房价在过去三年里上涨了30%,奥克兰的房价中位数已经突破90万纽币

新西兰房价在过去三年里上涨了30%,奥克兰的房价中位数已经突破90万纽币UID邦拓国际

尽管央行通过存贷比政策要求贷款人提供更多首付,一定程度上缓解了金融部门的信贷风险,但房价如果出现逆转,国民经济将受到破坏性影响,并且引发失业潮。如果政府认为形势严峻,很可能还会被迫纾困银行业。UID邦拓国际

在奥克兰,房价中位数已经突破90万纽币,是一个家庭平均工资的10倍。奥克兰已经跻身全球最不可负担的城市之一。UID邦拓国际

创纪录的净移民流入丶低利率和住房短缺共同推高了奥克兰的房价。UID邦拓国际

穆迪认为目前的人口增长趋势还将保持,但一旦出现逆转将带来大量的空置住房。住房空置率走高后房价会下挫,这将进一步抑制需求,带来住房市场的崩溃。UID邦拓国际

此外中国加强对资本的管制和新的借贷政策都可能成为“风险之源”。UID邦拓国际

不过针对穆迪的评论,新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman说,新西兰各大银行已经进行过央行主导的“压力测试”,事实证明银行能够应对房市崩盘的冲击。UID邦拓国际

“不要忘记,即使在全球金融危机期间,新西兰也没有一家银行倒闭或寻求政府救助。”UID邦拓国际

 “我们的银行业有着强大丶稳定和审慎的监管。”UID邦拓国际

(据新西兰先驱报中文网)UID邦拓国际

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