悉尼CBD 15公里内哪区租金最相宜?

2017-05-22 16:27:30

以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲Vop邦拓国际

澳洲房源Vop邦拓国际

澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布,住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着,即是既没有自住,又没有放租的话,将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去,藉此增加租盘供应量。Vop邦拓国际

就以悉尼为例,买楼做业主越来越艰难,但就算是租楼也不见得很轻松,因为悉尼的租金增长速度现为5年来最快,租户要住近悉尼市中心(CBD)的话,自然要支付更高昂的租金。Vop邦拓国际

那么,若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋,哪些城区的租金相对较便宜?Vop邦拓国际

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手,租金亦相对较高,但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。Vop邦拓国际

以三卧室独立屋租金作比较Vop邦拓国际

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore,正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区,三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie,租金亦算不上很昂贵,三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。Vop邦拓国际

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出,Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客,原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高;而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择,而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。Vop邦拓国际

艾士菲租盘“超值”Vop邦拓国际

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄,由15公里改为10公里,价钱最佳的租盘位处艾士菲(Ashfield),周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里,该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜,低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数;如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比,艾士菲的租金水平显得更加相宜。以悉尼为例  CBD15公里内 哪区租金最相宜?| 澳洲Vop邦拓国际

物业中介表示,在艾士菲,租盘推出平均短短一周便会找到租客,如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住,不再是一窝蜂涌到内城区;事实上,以同一价钱计,在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。Vop邦拓国际

当然,以上所显示的只是周租中位数,如果物业位处黄金地段,质素又较高,租金会明显高于中位数水平。Vop邦拓国际

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何区租金水平最高昂?Vop邦拓国际

反之,在CBD半径15公里范围内,哪些地区的租金水平最高?同样以三卧室独立屋周租中位数作比较,东区Woollahra的周租中位数是1,550元,东边海滨城区North Bondi是1,448元,内城区Paddington为1,350元,而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。Vop邦拓国际

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较,租金最高昂的是下北岸Mosman,周租中位数达到2,300元;周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte,录得2,250元;排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington;至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。Vop邦拓国际

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况,难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布,住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着,即是既没有自住,又没有放租的话,将会被征收至少5,000元。Vop邦拓国际

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