解读英国各党派的房产政策

2017-06-12 17:59:15

短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。alR邦拓国际

投资者如何投票?解读各党房产政策 | 英国alR邦拓国际

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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台,因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度,借助我们的一点解读,看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。alR邦拓国际

很多人看到这篇文章的时候是星期五,大选结果已经出来了。那也挺好,忽略其他党派,新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍,知道哪些事很快就会发生,也可以相应地调整自己的投资策略。alR邦拓国际

1)保守党:alR邦拓国际

首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革,释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制,比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。alR邦拓国际

2)工党:alR邦拓国际

工党也把增加住房供给作为优先任务之一,并且承诺建设一百万套住宅。同样,工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东,尤其是在工党担任市长的伦敦。alR邦拓国际

3)自民党:alR邦拓国际

自民党同样要造房子,但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面,自民党提出了一个以租代买计划,租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时,房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同,并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。alR邦拓国际

其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限,我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。alR邦拓国际

首先,所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长,从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化,有些原来不许开发的地,比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。alR邦拓国际

第二,最近非常热门话题,开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年,甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。alR邦拓国际

第三,对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度,反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。alR邦拓国际

以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动!alR邦拓国际

(据英中时报)alR邦拓国际

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