为什么悉尼公寓比墨尔本贵

2017-06-22 18:39:50

据《澳洲金融评论报》报道,一项调查发现,如果按照悉尼的设计标准建造公寓,其每套公寓成本增加15万澳元。957邦拓国际

悉尼HDC规划师、特纳工作室(Turner Studio)建筑师兼工料测量师法拉利(John Ferrarin)发现,若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓,悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元,但若按照墨尔本的设计标准,该公寓的售价可为60万澳元。957邦拓国际

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万 原因是?| 澳洲

“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本,这是因为新州规划体系的要求更高,在日光照射和对流通风等方面都有严格要求957邦拓国际

“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本,这是因为新州规划体系的要求更高,在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此,悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元,”都市工作小组(Urban Taskforce)首席执行官约翰逊(Chris Johnson)说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。957邦拓国际

约翰逊称,悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班,这样的日光照射要求没有硬性规定,建高层公寓也是可行的。957邦拓国际

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同,因此都市工作小组认为,我们应该放松悉尼设计标准,尤其是市区,这样可以让更多人在公寓里过城市生活,”约翰逊说。957邦拓国际

另外,悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求,也使悉尼房价增加33,000澳元。957邦拓国际

不过,悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求,该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米,但墨尔本没有这方面要求,65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算,悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。957邦拓国际

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