海外资产配置:欧洲房产市场分析

2017-06-28 15:03:21
如何看待海外置业:新兴市场 VS 发达市场
人民币的持续下跌,使得增加海外资产配置需要“迅速走起”,海外置业也成为保值增值的一个热点选择。 然而来自法国的地产投资专家,邦拓国际房地产CEO Bill 却提醒说:
海外资产配置中的跨境置业需要谨慎,因为能够保证投资安全的房产本来就很少。
在海外置业的热潮中,选择新兴市场还是发达市场是首要的考量方向。相比鼓励政策较多的东南亚等新兴市场,欧洲作为老牌发达地区,总体形象是“投资门槛高”,且被质疑“市场相对饱和”。
欧洲市场远远没有饱和,它的成熟意味着完善的制度,更能保证投资的安全性;并且指出了欧洲房产市场新的发展机遇:旅游地产;在采访(文章)的最后,还透露了现在欧洲市场上的投资利好:跨境贷款
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欧洲房产市场的现状:机遇 & 挑战
相信在提到欧洲的时候,很多读者脑海里都会想到别具一格的欧式建筑。欧洲是旅游业高度发达的地区,以法国为例,2015年有近8500万的游客去法国旅行,旅游业收入占国家总GDP的7%。 欧洲各国政府格外注重对历史建筑的保护,却为新建房产带来了“物以稀为贵”的发展机遇:
新建房产建设速度慢、数量少,也就意味着泡沫少,供小于求就是价值的刚性支撑。
期房是海外投资的重要选择之一,欧洲作为成熟市场的代表,其完善的法律制度是可以说是海外置业投资的一股清流。以法国为例,延续了200多年的不动产公证制度——公证人不是可以有,而且是必须有。
这个制度的完善之处在于公证人是由国家公职人员担任, 会从房产开发、买卖、抵押,全程保障交易的公正性和合法性,保障购房者的权益。
 
旅游地产:欧洲房产的优势
旅游地产对经验丰富的投资者来说并不是一个陌生的概念,简单来说,就是在旅游资源丰富的地区发展房地产,侧重通过经营与管理来获取稳定收益。
同其他地产投资一样,旅游地产第一个要求是区位,人气高的地方才能带来更高收益。 第二个要求就是房产所在地区的旅游业必须发达,而这正是欧洲的优势。欧洲人本就热衷于举家度假,而世界上其他地方的人也喜爱去欧洲旅游。
 
无忧的包租模式:永久产权与禅式投资
永久产权对于中国投资人格外具有吸引力。作为一个秉承可持续发展的成熟市场,欧洲人对于房产的态度就是:“房产恒久远,代代永流传”,在保障房屋质量与避免房产泡沫的同时,更是将房产的私有性纳入法律,“神圣而不可侵犯”。
我们会代业主进行出租服务,集团和业主白纸黑字的签署长达10至15可续的租约合同,每年的净收益率写入合同无论房产的入住率如何,我们都会支付给业主已定的租金收益, 并且在租约期间业主无需支付任何管理、服务甚至物业及保险的费用。
 
欧洲投资门槛高?
专属的“跨境贷款”福利!
 
欧洲往年在签证和居留身份上的严格,留下了“投资门槛高”的傲娇形象,然而不知你是否有察觉到,出于经济恢复的需要,欧洲对投资者正逐渐变得友好,比如西班牙很早就推出了GOLDEN VISA黄金签证:通过购买房产获得居留身份。
在欧洲从傲娇到友好的态度转变中,邦拓房地产为广大的中国投资者带来了一个重磅福利:条件优惠的个人欧洲购房跨境贷款。
在邦拓房地产主打的包租模式下,房租收益可以与贷款本息总额相抵消,实现“以租养贷”;
 

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