菲律宾,马来西亚,泰国,印尼 房地产投资分析

2017-07-03 17:00:46

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随着东南亚各国经济的持续发展,越来越多的投资者热衷于东南亚地区的房地产。CIc邦拓国际
除之前备受大家追捧的新加坡房地产市场,目前出现了新兴房地产投资的「四小虎」,分别是马来西亚、菲律宾、泰国和印尼。CIc邦拓国际
菲律宾比其他东南亚国家,在房地产投资方面具备的优势值得深入分析。CIc邦拓国际

首先,新加坡以花园城市著称,教育和养老制度很完善,因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业,但是须缴纳高达15%的印花税。CIc邦拓国际
相比之下,而在菲律宾购买公寓,所缴纳的各种政府税费总计在10%左右。与新加坡的税费相比,优势显而易见。CIc邦拓国际
再看马来西亚,当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约103万人民币)。CIc邦拓国际

而菲律宾目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在MAKATI、BGC或ENTERTAINMENT CITY这些热门的新兴城市,部分公寓总价仅为40-50万人民币。菲律宾政府在外国人购买公寓房产上并无金额、及数量的限制,因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。CIc邦拓国际

再来看印尼的房地产,印尼首都的公寓出租率基本达到10%,甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。众所周知,菲律宾的公寓大部分是永久产权,外国人也同样可以合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大。CIc邦拓国际
最后分析泰国的房地产市场,当地的购房政策大体上和菲律宾一致,但是在菲律宾外国人只要购买的产业价值5万美元就申请获得绿卡,这无疑是一个泰国无法可比的优势。CIc邦拓国际
从文化的角度而论,华人在菲律宾生活的历史悠久,已完全融入当地主流社会,生活和饮食习惯上都能被大部分人接受。CIc邦拓国际
另外,菲律宾消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引着越来越多的外国人投资。CIc邦拓国际

菲律宾的房价连年稳步增长,年均增幅达8-10%。BPO外包客服、新兴娱乐博彩与旅游业创收,这为投资房产进行出租提供更多的机遇,出租回报保持在8-10%,可谓综合投资指数较高的一个东南亚国家。 CIc邦拓国际

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