购买澳洲房产怎么过户

2017-07-11 17:57:59

为了方便海外投资者更好的了解在澳买房过户的细节问题,让您在投资房产出售房产前做好充分的准备。今天特地整理了澳洲房产过户的相关知识和流程,让你在出售、或者购买房产的时候游刃有余。v55邦拓国际

那么首先你要搞清楚以下几个问题:v55邦拓国际

1.什么叫Settlement?v55邦拓国际
就是正式过户。当天买家成为房产的主人。v55邦拓国际

2.我什么时候Settle将在哪里写清楚的?v55邦拓国际
购房合同。v55邦拓国际

3.哪些情况可以造成Settle不了的?v55邦拓国际
A、买家贷款没有按期审批:买家过失。v55邦拓国际
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。v55邦拓国际
C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。v55邦拓国际
D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。v55邦拓国际

4.Settlement日可以提前么?v55邦拓国际
可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。v55邦拓国际

5.因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱?v55邦拓国际
一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。v55邦拓国际
所以基本买家要尽一切努力保证settlement。v55邦拓国际
6.因为卖家(Vendor)的原因无法Settle,卖家会赔我钱么?v55邦拓国际
澳洲规则,保证卖家利益。所以,合同里面一般会写,卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。v55邦拓国际

7.Settlemen那天,我需要做什么?v55邦拓国际
你需要等,等律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。v55邦拓国际

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澳洲房产过户流程v55邦拓国际

1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。v55邦拓国际

2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。v55邦拓国际

3.5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。v55邦拓国际

4.律师将买房合同交至开发商签字认可。v55邦拓国际

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5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。v55邦拓国际

6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。v55邦拓国际

7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。 v55邦拓国际

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豪邦府邸(墨尔本区)v55邦拓国际

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豪邦府邸位于墨尔本西部Werribee, Werribee是与墨尔本市区同时建立的悠久社区,恰好位于墨尔本与吉隆中间,原先是维多利亚州著名的农业产地,经过最近十年的大力发展,已经成为墨尔本近郊最重要的住宅区域之一。v55邦拓国际

Werribee是澳大利亚少有的白人聚居社区,高达8成的居民在澳大利亚出生或是欧洲移民,居民收入较高,因此区域内房租水平也比较高,租金回报率在4%左右。v55邦拓国际

豪邦府邸位置极佳,既邻近Werribee市中心,开车仅需5分钟即可到达Werribee火车站、购物街区、学校等等配套设施;又邻近澳大利亚东南海岸最重要的Princes Freeway,可以全程高速前往CBD,30分钟直达CBD。项目内还设置了湿地公园、体育场、及小型购物中心,是澳大利亚人最为喜爱的生活方式。v55邦拓国际
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位于成熟区域的别墅社区,
精心挑选的绝佳地点,投资回报高,升值潜力大。v55邦拓国际

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