海外配置房产 需要关注两个问题

2017-08-03 14:21:19

随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。YsH邦拓国际

既然要在海外配置房产,这两个根本问题你可能需要关注。YsH邦拓国际

第一,现在的价格区间是否合理,因为这关系到投资回报率和投资风险;YsH邦拓国际

第二,现在都是谁在配置海外房产,他们的标的是哪儿,因为这关系对海外投资大势的判断,顺势而为才是投资之道。YsH邦拓国际


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价格和趋势,海外置业前值得参考的问题YsH邦拓国际

目前,中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是:美、加、英、澳、新西兰、德、法、日、韩、新加坡。YsH邦拓国际

为什么是这些国家?因为相对来说,这些国家的政治、经济、就业、劳动都很稳定,不会出现一些意想不到的事情。YsH邦拓国际

投资房产更多的时候要顺势而为,所以对其他买家的了解就显得十分重要。YsH邦拓国际

十几年前,能够在买海外房产的都是一些非富即贵的人,动辄几亿、几十亿人民币的投资。YsH邦拓国际

“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。YsH邦拓国际

今天,情况发生了改变,越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。YsH邦拓国际

今天的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识,更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒,变得脚踏实地。YsH邦拓国际

这也可以解释为什么一些拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更容易博得中国投资人的信任。YsH邦拓国际

随着国内股市的长期低迷和国内楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。YsH邦拓国际

在中国高净值人士全球资产配置的热潮下,除美国外,澳洲仍是最受关注的核心国家之一。YsH邦拓国际


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那么,澳大利亚的情况如何?YsH邦拓国际

澳大利亚的投资环境分析 YsH邦拓国际

首先来看澳洲房产的价格,2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元,而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓,中位价是67.5万澳元,上海的公寓价格比悉尼高出25%。YsH邦拓国际

作为投资,澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率:上海的租金回报率大约是1.5%,仅仅为悉尼的一半。YsH邦拓国际

我们再来看澳洲政治经济环境,澳大利亚经济形势良好,就业稳定,人们不愿低价出售房产。YsH邦拓国际

另外,澳大利亚住宅市场购买需求量大,低利率也是一个有利因素,当前房价稳固不破,而且非常正常。YsH邦拓国际


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为什么澳大利亚房产具有投资价值YsH邦拓国际

先来看一组数据:在2014-2015财年,中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产,这个数字是在美国购房额的3倍,新加坡的6倍。YsH邦拓国际

2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始,澳洲房价出现了连续52个月持续增长,首府城市房价上涨了41.3%。YsH邦拓国际

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者,这里边华人占了相当大一部分。YsH邦拓国际

其中,悉尼和墨尔本是最受欢迎的置业城市,在这两个城市,有些住宅小区华人的购买率甚至逼近了100%。YsH邦拓国际

目前为止,中国人(包含海外侨胞)仍然是澳洲房产的最大买家。YsH邦拓国际

另据RMIT大学的一项调查,中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲,逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。YsH邦拓国际

对比其他可供选择的海外置业国家,澳大利亚房产具有以下优势YsH邦拓国际

人民币贬值趋势渐强,澳元汇率逐渐平稳;YsH邦拓国际

澳大利亚没有遗产税,分散投资风险,房屋永久产权制度对财富传承提供了保障;YsH邦拓国际

澳大利亚已经对中国开放十年签证,方便国人渡假、旅游、商务往来;YsH邦拓国际

海外投资与海外养老已成为趋势,澳大利亚房产精装修,租赁市场法规完善,租金回报相对高。YsH邦拓国际


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那么在澳投资,如何规避海外置业风险?YsH邦拓国际

针对如何规避海外置业风险,可能有很多方面需要考虑。YsH邦拓国际

但是术业有专攻,作为投资人,我们很难了解到置业投资当中每一个环节每一个节点的细节。YsH邦拓国际

所以,选择一个大品牌,就可以主动规避很多不必要要投资风险。YsH邦拓国际

与名不见经传的小开发商相比,品牌开发商的实力雄厚,经验丰富,开发的物业更值得信赖。YsH邦拓国际

选择了有一定品牌知名度的开发商开发的房产,就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。YsH邦拓国际

通常来说,品牌度比较高的物业,其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。YsH邦拓国际

品牌的意义在细节上表现得尤为明显,品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位,对工程过程控制更严格,对居住功能空间的挖掘更深入。YsH邦拓国际

此外,品牌房企的物业周围环境质量较高,因为他们更加关注居住的舒适度和未来物业的升值潜力。YsH邦拓国际

在完善的澳洲房产交易市场,没有国内房产市场交易的操作弊端,也避免了种种风险。YsH邦拓国际

投资这件事永远没有最合适的时机,只有一句话:现金流充足的情况下,早买早赚。YsH邦拓国际


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澳洲房产推荐YsH邦拓国际

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澳洲墨尔本房产-555 Collins(高层更有无敌海景)YsH邦拓国际

Collin Street作为墨尔本金融巨头以及奢侈品聚集地本身住宅项目较少,555 Collins作为高配公寓更是为大家提供了一个完美的自主选择!住宅的精英气息浓郁,周围风景优美,高层更有无敌海景。YsH邦拓国际


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设计理念独一无二YsH邦拓国际

低楼层锥形弧度的外形设计,不仅巧妙扩大了公共区域的面积,而且采用全玻璃外墙最大幅增加空间感,减少CBD密集高楼对人的压迫感,为城市生活的人群带来舒适环境。YsH邦拓国际

该建筑的低楼层以锥形设计,引入充足日光,为内部零售区域提供良好的自然采光。入夜后,华灯初上的大楼,光彩夺目,将成为周边的一颗璀璨明珠。YsH邦拓国际


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核心地段位置YsH邦拓国际

维多利亚艺术中心,澳大利亚最大的艺术表演场所,展示国内外最上乘的戏剧、舞蹈、歌剧、电影和艺术作品YsH邦拓国际

555 Collins Street位于墨尔本市中心的黄金地段Collins Street(墨尔本的金融及商务中心),由于附近高楼大厦比较少并已成熟发展,周边地标林立,配套齐全。无与伦比的地理位置,独特的建筑风格,独占优势的发展前景,都将该建筑设定於澳大利亚的上层阶级位置。YsH邦拓国际


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发达交通枢纽YsH邦拓国际

Southern Cross火车站,距离555 Collins仅数百米,是公认的公共交通汇集点,同时承担着墨尔本的城市铁路车站城际铁路总站、洲际铁路总站、长途汽车总站、机场大巴总站等多项职责。从这里可以乘火车北上去往悉尼,也可以向西到达阿德莱德,而维多利亚州境内的城际长途列车。在车站附近还有一个大型超市和一个品牌很全的折扣名品卖场。YsH邦拓国际


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便捷舒适生活环境YsH邦拓国际

繁华的街道中,你会时常发现各种特色的西餐厅或咖啡馆。澳大利亚的多民族移民综合现象也造就了美食天堂的称号,加上庞大的白领午饭需求引入了各色餐厅,点缀每一天的生活。而附近的超市,购物中心,南岸的菜市场等,更不在话下。YsH邦拓国际

室内效果图YsH邦拓国际

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室内效果图1YsH邦拓国际

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室内效果图2YsH邦拓国际

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室内效果图3YsH邦拓国际


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户型图YsH邦拓国际

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