加拿大继承房产如何避税

2017-08-04 17:14:20

大家都知道,美国税务体制设有遗产税。加拿大房产没有名义上的遗产税,但同样会针对遗产征税。这里谈一下如何避开房产继承税。房产指的是免税自住房之外的房产。kZ3邦拓国际


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方案一:早立遗嘱kZ3邦拓国际

如果不立遗嘱而过世,房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序,且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响,就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。kZ3邦拓国际

所以现代社会思想要开明,有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题,而且遗嘱本身可以随时修改,这样就把身后家人的风险降到了最低。kZ3邦拓国际

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方案二:将房产与继承人联名kZ3邦拓国际

这一条不能减少房产增值税,但可以节省遗产验证费。价值400万的房产差不多要6万元。所以与继承人联名房产的好处是,一旦过世则无需缴纳遗产认证费,房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。kZ3邦拓国际

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方案三:最贵最值钱的房子当作免税自住房。kZ3邦拓国际

如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为免税自住房(principal house)。这样可以少交一部分增值税。kZ3邦拓国际

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方案四:在生前将房产赠送给子女。kZ3邦拓国际

这种方法是父母要提前二三十年,在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房,这样也就实现了避税的目的。kZ3邦拓国际

这样做便避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。但风险是子女离婚时房产会被分走一半,或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。kZ3邦拓国际


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如果想回避这个风险,法律上可以在赠予后与子女签署租房协议,比如60岁时赠予子女,可以签40年的房屋租约到100岁,且注明不可以驱赶承租人离开。kZ3邦拓国际

综上所述,去天堂之前如果名下有多处房产,大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以有很多房产的人要提前做好身后事的规划是很有必要的。kZ3邦拓国际


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