五项世界级规划,马来西亚房产势不可挡!

2017-08-16 16:01:13

美国“2017年最佳投资地点”显示,马来西亚以亲商环境成功击退中国在内的近80个国家,成为全球最具吸引力投资地点。据悉,近4年来,马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅,其首都吉隆坡2017年房价增幅预计15%左右。qxk邦拓国际


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马来西亚全球最具吸引力投资地点qxk邦拓国际

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 而随着马来西亚大吉隆坡计划的实施推进,未来几年内,马来西亚尤其是其首都吉隆坡的房价涨势将更加迅猛,马来西亚势必成为国际高净值人群聚焦的投资热地!另外中国一带一路政策,“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”,充分依靠中国与有关国家既有的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台,积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。qxk邦拓国际

中马两国关系密切,在这样的大环境下投资环境非常乐观!qxk邦拓国际

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马来西亚大吉隆坡计划qxk邦拓国际

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在政府的经济转型计划下,马来西亚政府拟用1720亿令吉(约合3225亿元人民币)打造“大吉隆坡计划”,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
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这是马来西亚政府经济转型计划(ETP)其中一项关键政策!qxk邦拓国际

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ETP计划是打算通过重点发展12个国家关键经济领域(NKEAs),吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会,至2020年实现人均国民总收入15000美元。qxk邦拓国际

该方案还打算通过实施六项战略改革举措(SRIs),提高马来西亚的竞争力。包括加强该国的商业环境,确保马来西亚公司具有全球竞争力。qxk邦拓国际

马来西亚政府将从硬件设备、人民收入及居住环境这三方面推动「大吉隆坡计划」。qxk邦拓国际


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盘点大吉隆坡计划要实现的内容qxk邦拓国际

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1.马新高铁qxk邦拓国际

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兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路,通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。qxk邦拓国际

这项计划分为两期,第一期计划,从吉隆坡到新加坡的高铁行程将途经吉隆坡国际机场、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、柔佛巴鲁的依斯干达经济特区,再进入新加坡。qxk邦拓国际

至于第二期计划是从吉隆坡延伸至槟城,途经怡保。高铁的最高时速为每小时280公里及最低每小时250公里。qxk邦拓国际

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2.捷运系统及大捷运系统qxk邦拓国际

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马来西亚政府计划新开设三条地铁线,其中两条是以双溪毛糯为起点,另外一条则是连接吉隆坡经济区和商业区的环城线,以加强大吉隆坡地区交通的连贯性。qxk邦拓国际

根据计划,上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站,预计将经过巴生谷一带的购物商场,并设立有盖行人道。qxk邦拓国际

此外,在促进经济和旅游业前提下加强及结合轻快铁的覆盖范围,由轻快铁公司和民间合作研究加强交通网络的方案;主要三条捷运路线将达到141公里并涵盖主要中心城市半径20公里,估计能载运多达200万名乘客。qxk邦拓国际

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3.泛亚铁路qxk邦拓国际

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泛亚铁路是一个贯通欧亚大陆的货运铁路网路,亚洲18个国家的代表于2010年4月10日在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》,筹划了近50年的泛亚铁路网计划最终得以落实。qxk邦拓国际

按照协定规划,不久将来四条“钢铁丝绸之路”构成的黄金走廊就可以把欧亚两大洲连为一体,纵横交错的干线和支线将编织起一个巨大的经济合作网路。qxk邦拓国际

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由东南亚经中国直通欧洲,全长5,500公里,完成后将以新加坡为起点,路线经吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬埔寨、老挝两国达中国昆明,再分经中亚往欧洲,或由西伯利亚大铁道转东亚。qxk邦拓国际

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4.敦拉萨国际贸易中心计划qxk邦拓国际

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位于吉隆坡燕美地区,占地70英亩的吉隆坡国际金融区正式命名为敦拉萨国际贸易中心(TRX)。距离国油双塔楼及武吉免登旅游区只有3分钟的车程,直接通往精明隧道及隆布大道。qxk邦拓国际

为鼓励国际金融机构选择吉隆坡作为一个投资选项,敦拉萨国际贸易中心营运的国际金融机构,将获免税10年。其他奖励还包括豁免印花税、工业建筑津贴(IBA)、加速资本递减以及房地产发展商可获免税。qxk邦拓国际

国际贸易中心从策划、开发、完成到全面运作,将会获得整个政府机关的全力支持,而第一期的海外直接投资预计逾35亿令吉,同时也将带来超过260亿令吉发展总值。qxk邦拓国际

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5.建设地标性建筑qxk邦拓国际

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在著名地段建立地标性建筑,富都监狱、博物馆、中央艺术馆等地均发展为地标,并加速新街场的发展。qxk邦拓国际

首相拿督斯里纳吉又宣布建摩天大楼计划,政府征用默迪卡体育场、国家体育馆与独立公园的公共空间土地来兴建「118层独立遗产大厦」,耗资将达50亿马币。qxk邦拓国际

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6.吉隆坡绿化环境qxk邦拓国际

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要成为全球前20名最适合居住的城市,需要增加更多绿地空间。马来西亚计划在2020年种植10万棵绿树,透过15万平方米未使用的屋顶增加绿化空间,打造绿色城市。qxk邦拓国际

同时发展垃圾处理及回收系统,以更环保、高效率和适合的方式处理垃圾问题;垃圾减量、再利用、再循环以回收再利用率达75%为目标。qxk邦拓国际

重新赋予大吉隆坡地区河流生命力,振兴巴生河流域的历史遗产和商业区域,促进巴生河流域一带的经济发展并净化巴生河。qxk邦拓国际

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7.通过政策,邀请优秀企业,吸引各行人才qxk邦拓国际

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计划通过“投资吉隆坡机构”,吸引全球顶尖100个国际企业,在马来西亚设立营业据点,同时提供吸引国际企业在马来西亚设立营业中心的奖励政策。透过跨国企业投资,每年将对国民所得贡献近400亿马币并增加10万个工作机会。qxk邦拓国际

吸引专才在吉隆坡工作,满足人力资源需求,简化外国专才及回流专才的程序;需求的领域包括:教育、金融服务、商业服务、旅游及零售五大行业。qxk邦拓国际

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8.武吉免登购物街qxk邦拓国际

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计划在吉隆坡城中城至武吉免登兴建7公里长的购物街,这7公里购物街区将发展成为有盖走道、行人天桥及地下走道等。qxk邦拓国际

除了购物,政府也计划在大吉隆坡地区兴建45公里长的有盖行人道,衔接城市内各个主要地标及景点,让大吉隆坡地区成为四通八达的大都市,将吉隆坡打造成购物天堂,吸引更多外国游客在马来西亚购物。qxk邦拓国际

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9.马来西亚城qxk邦拓国际

“马来西亚城”是目前吉隆坡中心区域单一最大、未开发的完整地块。是马新高铁的吉隆坡总站,建成后将成为吉隆坡最重要的综合交通枢纽,以及集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的顶级商贸中心。qxk邦拓国际

该项目的发展投资初步估计将达100亿美元。项目占地面积约200万平方米,总建筑面积约840万平方米。qxk邦拓国际

7月25日,新加坡《海峡时报》援引未具名政府消息人士的话称,马来西亚政府已经收到针对大马城(Bandar Malaysia)房地产项目的九份投标书,这九家公司中分为七家中国公司和两家日本公司,七家中国公司分别为:中国建筑、中国葛洲坝集团、绿城海外发展、万科、中国交通建设、中国资源集团和中国交建旗下全资公司——澳大利亚工程公司John Holland ,两家日本公司为大和房产业集团(Daiwa House Industry Group)和三井不动产(Mitsui Fudosan)。qxk邦拓国际

报道称,投标书中规划的开发方案金额介于70亿美元到105亿美元之间,该项目将包括新加坡与吉隆坡之间高速铁路的总站,成本可能超过500亿令吉。qxk邦拓国际

值得一提的是,这7家中国公司全部为国企。qxk邦拓国际

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图为“大马城”模型。qxk邦拓国际

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【总结】qxk邦拓国际

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从以上的大计划工程可以看出,资源集中基础建设将成为未来十年的重点。qxk邦拓国际

从各国的发展经验来看,发展的最初必定是基础建设的发展,带动周遭的产业经济发展与人口提升,进而使整体区域呈现发展与增长之势。qxk邦拓国际

大吉隆坡计划的路线图也不例外!未来大吉隆坡显然也是从基础建设着手,通过建立地标,改善交通以及居住环境,大力吸引人才,吸引金融机构和大公司入驻……当人口随着经济发展开始集聚,反过来促进房地产发展,产生连锁的经济效益。qxk邦拓国际

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