泰国房地产评估中心:30年间曼谷地价爆涨47倍

2017-08-31 14:17:59

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泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现泰国土地价格的走势,过去30年中,曼谷土地价格已经上涨了47倍。Ee0邦拓国际

在1985年至1991年年期间上涨迅速,但在1992年至1996年年期间增长放缓,至1997-1999年亚洲金融风暴陷入下跌低迷,之后在2000年至2005年间开始复苏回升,到了2010年再次放缓,这种情况直至2013年,但在2014至15年年则出现较明显的放缓。Ee0邦拓国际

在2010 - 2015年,5年期间,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%,而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7-37.1%,曼谷郊区的土地价格也有13.3-31.1%的涨幅。2016年初,曼谷土地最昂贵的是暹罗百丽宫Siam Paragon商场,暹罗广场Siam Square,奇隆Chit Lom,蓬集Pleon Chit地段,每平方哇达190万铢(约合97,000人民币/平米),即每莱(折1600平方米)计7.6亿铢(6000万人民币/亩),因是两条捷运线是隆线Silom Line和素坤逸Sukhmvit Line的交汇换乘站,又是人气爆棚的商业中心,成为房地产商合零售业界兵家必争的重地。预计在2017年内该地段的土地价格会再飙升至每平方哇(4平方米)217万铢的新价位。Ee0邦拓国际

未来曼谷的房价会因为交通线路的贯通开始新一波的涨幅,价值至少会上涨30%,目前土地价格在4万泰铢/㎡,在BTS及捷运项目建成后的价格至少会上涨到5--6万泰铢/㎡。由于土地价格上涨,不可避免的楼房价格也会随之上涨,从目前的走势来看,到2019年整个交通项目完成为止,曼谷地区的整体房价会比现在高出30%。市中心的预期涨幅最高可以达到50%,最低也有30%的涨幅。以曼谷的The Sky房产为例,目前的户型有25-52.25㎡,价格在75万-160万人民币/套之间,2019年时预计房价将大幅上扬。Ee0邦拓国际

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