澳洲买房选择投资布里斯班房产的优势

2017-09-26 15:46:20

如果大家平时注意浏览新闻,那么布里斯班这个城市的曝光率一定是上升最快的。之前一提起澳洲就会想到悉尼奥运会,可爱的袋鼠和考拉,以及经常误认悉尼才是澳洲的首都等。但最近几年黄金海岸旅游的兴起,亚洲足球冠军联赛中国球队经常会对阵的布里斯班狮吼队,G20峰会在布里斯班召开,以及绿地集团、周大福集团等中国企业集中扎堆布里斯班投资等,让布里斯班越来越多的曝光在中国人民面前。 布里斯班越来越多的成为了中国人去澳洲旅游及置业投资的首选。3Do邦拓国际

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根据澳洲房产投资专业人士协会(PIPA)调查了10000名澳洲房产投资者。调查结果显示,有50%的投资客把布里斯班排在第一位。3Do邦拓国际

一、城市规划先进、经济发展后劲足3Do邦拓国际

布里斯班以丰富的矿产资源和农业资源闻名,经济稳健发展。近年来G20、亚太城市峰会、亚洲杯足球赛的举办以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。到2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%。1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图,这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。据了解,1342亿澳元规划将分别用于:交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。3Do邦拓国际

布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市,这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内,布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划,布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区。3Do邦拓国际

二、得天独厚的气候和旅游资源3Do邦拓国际

布里斯班被称为“阳光之城”,风景如画四季如春,吸引了众多旅游爱好者。植物园和公园众多,休闲和观光都不愁没有去处。布里斯班周边的风光奇特,其中最为著名的是,黄金海岸和大堡礁,它们每年都吸引来自世界各地的游客前来观光。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。3Do邦拓国际

三、持续的人口增长3Do邦拓国际

根据澳洲统计局最新数据,布里斯班人口已经突破了230万,在澳洲各大城市中排名第三,也是澳洲人口增长速度最快的大都会之一。澳洲统计局(ABS)数据同时显示,近年来布里斯班的人口增长率为2.3%,新增的人口除了自然人口增长之外,澳洲国内移民和国际移民的数量猛增。布里斯班已经成为澳洲国内迁移最佳的选择之一,同时越来越多的国际移民会把布里斯班作为移民的城市选择。另外新增的人口中20-34岁的青年人占比33%,这部分移民是未来布里斯班楼市的主力军。3Do邦拓国际

四、房产升值潜力大、租金回报高3Do邦拓国际

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,和悉尼以及墨尔本的房产相比,仅相当于悉尼的一半,同墨尔本还有20-30万的中位价差值,另布里斯班的人均GDP和平均家庭收入同悉尼基本相当,所以其未来房价增值潜力和担负性都很好。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后大步跟上。3Do邦拓国际

据RP Date数据显示,布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%,别墅的租金回报率在4%以上,在澳洲各城市中都处于相对较高的位置。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长带来了租赁市场的繁荣景象,在位置优秀的地区,常常出现"一房难求"的现象。3Do邦拓国际

五、海外人士印花税低,购房成本低3Do邦拓国际

我们先看一下昆州、新州、维州的印花税征税标准3Do邦拓国际

另外,除了跟澳洲本土人士一样正常的缴纳的印花税之外,澳洲各地政府针对非澳籍人士都有不同的印花税上浮政策。目前的政策是从2016年10月1日起,昆州将对海外买家额外征收3%的印花税。3Do邦拓国际

新州政府准备对海外买家征收8%的印花税,这一数字将是之前(4%)的两倍。与此同时,土地税也将从现在的0.75%调整为2%。新政已经从2017年7月1日起正式实施。3Do邦拓国际

从2016年7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7% ,另之前维州政府针对公寓住房的印花税减免也将从2017年7月1日起取消,之前购买公寓基本上不用缴纳印花税,但从2017年7月1日起也将按照最新的印花税标准缴纳。3Do邦拓国际

通过这三个州对非澳籍人士的印花税额外征收政策显示出,布里斯班的可负担能力更高,置业的机会更划算。3Do邦拓国际

六、教育资源丰富3Do邦拓国际

布里斯本还是高素质教育的圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。3Do邦拓国际

更宜居的生活环境、更好的税收政策、更优秀的投资负担性、更高的租金回报以及更低的生活成本都是布里斯班成为澳洲最佳的生活及投资城市。昆州政府出台的2031城市规划,另布里斯班会成为未来亚太地区最重要的商务枢纽,这一切对投资者而言就是一种机遇,尤其是在房地产投资市场。随着政府的规划发展,城市建设越来越好,布里斯班将进入稳定上升期。犹如当年中国的一位老人在深圳画了一个圈,造就了今天的深圳,很多人说当今的布里斯班就在面临着这样的发展。3Do邦拓国际

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