最新墨尔本房产季度报告 墨尔本八大区涨跌详解

2017-10-12 14:52:44

根据Domain Group 今天发布的最新数据,墨尔本的房产平均价格已上升到$880,902,跟去年同期相比上涨了$100,000 。16C邦拓国际

墨尔本的房价已经在过去的5年中实现了持续增长:6月-9月之间,墨尔本的房产平均价格上扬了1.3个百分点。16C邦拓国际

1、公寓均价首次突破50万16C邦拓国际

东南区涨幅最大,市中心公寓下跌16C邦拓国际

墨尔本的公寓在6-9月季度上涨了3.4个百分点,均价飙升至$506,334,首次突破了$500,000。而与去年同期相比,公寓均价上涨了11.4%,也就是$52,000。下图为墨尔本各区公寓涨幅细分:16C邦拓国际

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不论是上个季度还是从全年的角度来看,东南区的公寓涨幅都是最大的:6-9月季度的涨幅为11.8%,而年度涨幅高达26.1%,均价为 $425,000。16C邦拓国际

其次是东北区,季度涨幅达到10.4%,年度涨幅也高达21%,均价为$508,000。16C邦拓国际

在公寓市场中,唯独东南区和东北区季度涨幅突破10%,年度涨幅突破20%。16C邦拓国际

相反,市中心的公寓在上个季度中价格下跌了2.4%,年度涨幅仅为0.3%。16C邦拓国际

Domain首席经济学家Andrew表示,墨尔本外郊公寓的涨势惊人:“墨尔本外郊的公寓价格目前正在飙升,也正是这些地区拉动了墨尔本公寓的均价上涨。总体来说,墨尔本的房产市场仍旧是卖家市场,而市中心和内东区表现较以往稍弱。”16C邦拓国际

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墨尔本东南沿海公寓THE HAVEN16C邦拓国际

$403,980起16C邦拓国际

2、西区、北区别墅涨幅领跑全澳16C邦拓国际

内东区别墅均价突破160万16C邦拓国际

墨尔本内东区是别墅均价最贵的地区,均价已经突破$1,600,000,但在墨尔本的八个地区中涨幅也是最小的:6-9月季度涨幅仅为0.9%,年度涨幅为10.1%。下图为墨尔本各地区别墅涨幅的细分:16C邦拓国际

从6-9月季度来看,西区别墅涨幅最大,为3.4%。紧随其后的是北区和外东区,涨幅分别为3.1%和3%。16C邦拓国际

从年增长率的角度来看,北区和外东区的别墅涨幅最大,为18.4%。其次是东南区和东北区,涨幅分别为17.7%和16.1%。16C邦拓国际

上个季度,唯一出现房价下跌的地区为墨尔本市中心:别墅均价下降了2.4%, 但年度增长相对稳健,为10.8%。16C邦拓国际

3、专家预计澳洲央行明年升息16C邦拓国际

2018年房价将呈单位数百分比上涨16C邦拓国际

花旗银行的首席经济学家Paul表示,房价上涨的放缓已经在意料之中。主要原因是贷款政策的收紧,投资人士贷款成本的增加,和海外需求的放缓。16C邦拓国际

但Paul表示,根据市场的供求关系来判断,在未来的几个季度中,墨尔本的房价仍会继续上涨。其中一个重要的原因是人口的迅速增长拉动的内需。16C邦拓国际

经济学家Bloxham表示,澳洲央行明年很可能会升息,而墨尔本的房价将在2018年以单位数百分比上涨。16C邦拓国际


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