泰国普吉岛房产全面解析指南

2017-11-29 15:54:12

普吉岛,位于印度洋安达曼海东南部,面积543平方公里,是泰国最大的岛,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度假胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。gRh邦拓国际

普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。gRh邦拓国际

20世纪80年代初以来,旅游业一直是普吉岛收入的主要来源,每年接待上千万游客。gRh邦拓国际

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不仅旅游资源丰富,生活配套设施也完善,英国剑桥认证的国际学校、国际级的高尔夫球锦标赛场地、设备完善的游艇码头等一系列服务设施,也吸引了另一族群的游客,许多欧美人士选择在普吉岛退休养老!gRh邦拓国际

泰国酒店客房,以每年7.6%的速度增长,普吉岛的酒店客房数量占到全泰国的20%,仅次于首都曼谷,Twinpalms Phuket、Banyan Tree Phuket等著名度假酒店也已成为普吉岛的地标型酒店。gRh邦拓国际

伴随着东盟一体化,超过6亿人口的东盟十国将共同打造一个旅游圈,旅游事业的兴旺必然带来大量的人流和商机,给原本就呈发展势头的酒店、公寓业的未来提供了更为广阔的空间。gRh邦拓国际

整体来说,普吉岛的房产价格是在泰国四大热点城市中(曼谷、普吉、芭提雅、清迈)仅次于首都曼谷的,高于同属旅游胜地的芭提雅,更是新兴旅游城市泰北明珠清迈望尘莫及的。普吉大部分公寓单价都在2万人民币以上,一线海滩的海景公寓更是达到3万。gRh邦拓国际

普吉属于纯度假休闲城市,因此公寓产品的舒适性要求更高,在普吉几乎看不到类似曼谷的20多平方的公寓产品。这也是普吉房产投资金额高于芭提雅、清迈的主要原因。同样,尽管普吉的租金稍高,出租率也相对有保障,但因为总价较高,因此年租金收益率仅处于泰国整体租金收益率的平均水平线。gRh邦拓国际

近年来,随着国人对泰国房产投资的热忱不断高涨,普吉岛也成为投资热门城市。这其中大部分人都曾经在普吉度假旅游,对普吉岛丰富的自然景观留恋难忘。投资普吉,就是投资景观资源带动下的巨大游客需求。那么,今天我们就从普吉岛的各大知名海滩说起。gRh邦拓国际

迈考海滩 MaiklaogRh邦拓国际

包括迈考海滩在普吉西北海岸,靠近机场和西里纳国家公园(SirinatNationalPark),海滩洁净,私密度高,拥有多家五星级酒店,如万丽普吉岛度假酒(RenaissancePhuket Resort & Spa)、普吉JW万豪度假酒店及水疗中心 (JW MarriottPhuket Resort & Spa)、普吉圣塔拉西沙度假和别墅酒店 (Centara GrandWestSands Resort & Villas Phuket)、普吉岛安娜塔拉别墅 (Anantara PhuketVillas)、Sala @ Phuket等。gRh邦拓国际

但该地区离市区、购物中心和娱乐场所较远。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店。土地价格从每莱500—600万泰铢至4,000—5,000万泰铢不等,取决于地块的具体情况以及到海岸的距离,目前该区域内的住宅项目不多。gRh邦拓国际

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邦涛海滩 BangtaogRh邦拓国际

邦涛海滩是不能不提的一个区域,因为这里有山脚下谧静而漫长的海滩,松树沿着海滩一字排开。海滩的质量或许不补上其他地方,但该区域内开发了享誉全球的大型项目——普吉拉古纳小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全,包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店,如普吉拉古纳都喜酒店(Dusit Thani Laguna Phuket Hotel)、普吉悦榕庄酒店(BanyanTree Resorts Phuket)、乐古浪悦椿度假酒店(AngsanaLagunaPhuket Hotel)等。gRh邦拓国际

小区内的房产有别墅(Villa)、出租公寓(Apartment)、共管公寓(Condominium)、服务公寓(Serviced Apartment),短租长住皆可。投资者购房后可出租,委托酒店负责管理,因此可以保证收入。别墅价格为1,000万泰铢至1亿泰铢,共管公寓因包含酒店的服务而价格较贵,公寓平均售价约150,000泰铢/平方米。gRh邦拓国际

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卡玛拉海滩 KamalagRh邦拓国际

卡玛拉海滩在普吉岛西海岸的中部,是另一个谧静的海滩,也是外国人青睐的休闲之处。区域内有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧,一间挨着一间。著名的普吉幻多奇乐园(Phuket Fanta Sea)也在此区域内。gRh邦拓国际

这里的游客多为逗留时间较长的家庭游客。住宅大部分是依山而建的别墅,山上可看到海景,视野开阔,价格从1,000万泰铢到6,000万泰铢。某些地段还有低层公寓,平均售价约为100,000泰铢/平方米。gRh邦拓国际

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巴东海滩 PatonggRh邦拓国际

巴东海滩是普吉岛西海岸的中部偏南,是普吉最知名最有人气的海滩,游客在这里可以进行各种休闲活动,包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。海滩周围遍布餐厅,从本地餐厅到米其林星级餐厅应有尽有。gRh邦拓国际

各种类型的酒店鳞次栉比,既有接待背包客的小客栈,也有诸如普吉千禧芭东度假村(Millennium ResortPatong Phuket)之类的五星级酒店。大型购物中心如江西冷购物中心(Jungceylon ShoppingMall)也是在该区内。gRh邦拓国际

由于该区靠近海滩的土地有限,且大部分都是长期持有,所以地价非常高,平均约4,000-5,000万泰铢/莱,因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘,在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘。gRh邦拓国际

阿里斯托集团在此区域开发的芭东海景公寓,有5年10%的包租服务及每年4周免费入住。gRh邦拓国际

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卡伦海滩 KarongRh邦拓国际

卡伦海滩是普吉岛最长的海滩,沙粒洁白细腻,所以外国人特别喜欢到这里晒太阳。不过,此处海面的风浪比较大,所以不太适合于游泳戏水。gRh邦拓国际

这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店,可满足国内外游客的需求。此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上,海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上。为适应外国人全家度假的需求,该区域的公寓房间面积都比较大。gRh邦拓国际

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卡塔海滩 KatagRh邦拓国际

卡塔海滩也是普吉岛著名海滩之一,其特点与卡伦海滩相似,沙粒洁白细腻,到处是商店和餐馆以及大小酒店,如普吉岛卡塔爱维斯塔诺富特水疗度假酒店(Novotel Phuket Kata Avista Resort and Spa)、普吉岛卡塔海滩圣塔拉度假村(Centara Kata Resort Phuket)、宜必思普吉岛卡塔海滩酒店(IbisPhuket Kata Hotel)等。gRh邦拓国际

卡塔沙滩是热门旅游区域,海滩上可以进行各种休闲活动。不过海滩的不足之处是沿海滩的公路较窄且停车位少。住宅区主要在分布在山脚和山坡上,既有公寓也有别墅,可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。区域内A级公寓售价约111,000-150,000泰铢/平方米,具体价格取决于公寓面积大小和所在地段。gRh邦拓国际

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拉崴海滩 RawaigRh邦拓国际

拉崴区位于普吉岛南部,西边有蓬贴海角(Cape Prompthep)的保护,海域常年平静,为拉崴湾泊船提供了完美的条件。拉崴海湾不适合游泳,如果想要度过一个远离短期观光客的放松假期,这或许是个积极因素。不过这段距离并不影响基础设施的完善。海滩公路边有许多餐馆、咖啡馆、按摩店,以及健身房、24小时商店和海鲜市场。Rawai地区在外国雇员、长期旅游者和举家放松出游的休闲旅行者中尤为受欢迎。gRh邦拓国际

拉崴海滩的地产项目别墅大约均价2万RMB左右,环境非常好,刚开业不久的VIP拉崴别墅酒店还拥有1000多平的儿童乐园,离拉威海滩200米,五分钟步行到达拉威海鲜市场。VIP THAILAND公司2017年7月在此区域开盘的VIP MERCURY迈卡芮公寓项目有5年7%的包租服务。gRh邦拓国际

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攀瓦海角 Cape PanwagRh邦拓国际

攀瓦海角被誉为普吉景色最美的海岸之一,距普吉市仅15公里,距普吉国际机场45公里,并靠近日落景观全泰国最美的蓬贴海角(Laem Phrom Thep)。gRh邦拓国际

区域内五星级酒店不多,其中包括泰国五家最好酒店之一的是普吉斯攀瓦别墅酒店(Sri Panwa Phuket Villas)。该酒店旗下还有住宅楼盘,别墅售价从3,600万泰铢到1亿泰铢,公寓售价则从1,000万泰铢到3,000万泰铢。gRh邦拓国际


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普吉镇 Phuket TowngRh邦拓国际

普吉城区内有许多中葡风格(Sino-Portuguese)老建筑,是吸引国内外游客的重要景观。附近有尚泰普吉节日(Central Phuket Festival)购物中心等购物商场,2017年宜家家居和王权免税店也已落户普吉,还有众多餐馆、休闲场所和高端私立医院。gRh邦拓国际

总之,普吉岛投资价值是建立在它非常优质的自然资源之上。成熟的旅游资源开发,配套设施的完善,将使普吉岛长期保持旅游市场的繁荣,这也为您的资产安全保驾护航!gRh邦拓国际

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