泰国这个地方发展潜力不得了!曼谷地铁+机场

2017-12-01 14:06:50

  泰国总面积51万平方公里,人口约6800多万。以府作为行政规划,有76个府,加一个曼谷直辖市,是一个旅游资源极其丰富的国家。如果想一次领略76府最具特色的景点,只需走一趟古城72府--一个巨大的景观公园,号称世界最大的户外博物馆、泰国的缩影,不仅占地广大,还可以一天游遍全泰国,绝对让你叹为观止!4L2邦拓国际

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  而古城72府就坐落于北榄府,该府距首都曼谷约25公里,面积约1,004.1平方公里,其疆域北连曼谷、南毗暹罗湾、东濒北柳府、西临龙仔厝府。由于北榄府处于湄南河的下游近出海口处,亦有河口城、帕巴登城之称。
  提起北榄府,可能很多人觉得陌生,但飞泰国时你降落在素万那普国际机场,你就已经和它有过接触,不再陌生了,因为这座机场就坐落于北榄府。而如果要说它和北上广哪一个地区最相像,小编认为北京顺义区、上海大虹桥、广州花都区可以比一比,这几个地方无论是区域面积、离市区距离还是城市区位、楼盘集中开发度,都和曼谷北榄府最接近。4L2邦拓国际

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  首先,顺义,1958年划归北京市,1998年撤县设区,到今天才15年,但是身价已翻了几番,当初的你不一定高攀得上。随着城市建设不断完善以及首都国际机场带来的发展机遇,如今的顺义发展迅猛,公共服务、交通路网、区域配套大幅升级,形成国际化居住生活氛围,是众多开发商必争的一个板块,房价也在不断上涨,去年11月份的时候,顺义区的房价是40000元/平米,而如今已经升至47000多元/平米,涨幅约17%,此处心疼北京人民一秒钟。
  上海的大虹桥(又称虹桥商务区),是六七年前规划的,它是一个综合概念,并不只是某一特定地点。尽管如此,它的规划还是十分宏伟的,依托虹桥交通枢纽,建成上海经济发展的创新区。看看现在的浦东就知道以后大虹桥会是什么样了,甚至有可能超过浦东。而大虹桥的房价及涨幅,这么说吧,在大虹桥概念还未形成前,2009年徐泾板块均价仅17658元/平,到了2015年成交均价为32894元/平,7年时间涨幅达84%;截止今年8月,均价超过5.53万/平,上涨的速度快得吓人。4L2邦拓国际

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  再往南看看花都,2007年时还很荒凉,房价也才4400元/平。但在花都大力发展空港经济区、广州北站交通、地铁9号线(今年底通车)、广清城轨等基建的时候,房价一路直上,到2016年已升至11332元/平,十年间涨幅达到158%。截至2017年10月,花都区的均价为16236元/㎡,比起2016年的一万出头,无疑又是涨了一截。
  纵观顺义、大虹桥、花都的崛起之路,交通发展在其中起着至关重要的作用,可以说一个城市的发展史就是交通的成长史。曼谷北榄府同样拥有发达的交通路网,依托素万那普国际机场、素坤逸延长线、规划中的黄色线等交通优势,推动区域发展,楼市也将迎来新的契机。4L2邦拓国际

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   北榄府的前世今生
  以前北榄府始建于大城时代,在当时是非常重要的附属国及军事要塞。现在,这里是许多外资涌入的工业重镇之一,是重要的出海港口。除此之外,北榄府还是曼谷的后花园,该府内的Bang Krachao岛,植被丰富,鸟类繁多,被时代杂志评为曼谷城市绿肺,是这座城市的天然氧吧,名副其实的曼谷后花园。  4L2邦拓国际

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  这条生命线
  地域上,北榄府属于曼谷的近郊;行政划分上,北榄府是泰国中部的一个行政区。它距离曼谷约25公里,乘轻轨便可直达北榄府的Bearing区,是距离曼谷最近的一个府。因此它既有近郊的舒适环境,又有城市的品质生活,这应该就是所谓的都市之外,都市圈之内。同时,新的曼谷机场,素万那普国际机场就立于此。
  曼谷的两大国际机场,一个是廊曼,也称旧曼谷国际机场,1914年启用;另一个就是位于北榄府的素万那普,又称为新曼谷国际机场,2006年9月启用。4L2邦拓国际

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  素万那普定位为大型综合性国际机场,但它不仅国际化,还很繁忙,去年一年客流量约5600万,创下历史新高,妥妥的吸金王。它是泰国的新国门,半小时连通曼谷机场与中心区域,商业配套、休闲配套、居住区连于一体,生活半径大大扩展,极大的缓解了曼谷市区拥挤的局面,有助于实现区域价值的全面腾飞。4L2邦拓国际

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  机场的建设,还给北榄府的交通带去了便利。曼谷1号线轻轨素坤逸线往南延伸,穿越北榄府;已开通的地铁紫色线最后一站就是素万那普站,可从曼谷市区乘地铁直达机场;公交、巴士都是往返曼谷便利的交通工具,以及规划中的黄色线……这将有效解决曼谷与北榄府的交通问题,出行更为便捷。其中,对北榄府影响最大的就是素坤逸延长线的建设,大型商业配套、行政中心依势而建,未来将给区域注入更多的投资价值。
  从BTS素坤逸线的历史轨迹来看,它是曼谷历史最为悠久的轨道交通,把它当做曼谷的1号线再合适不过了。不仅最早建设、开通,同时从南到北连接几乎曼谷所有的经济发展重点区域,承载着城市的客流运送,是曼谷的城市动脉,更是北榄府的生命线。(下图中绿色线即为素坤逸线 )4L2邦拓国际

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  素坤逸线Bearing站穿过北榄府,它原是素坤逸线最后一站,但如今起到承上启下的作用,更像是曼谷与北榄府的中间站。打开谷歌地图,可以看见,该站及沿线附近,配套齐全,购物中心、医院、高尔夫球场、餐厅等;开车十几分钟便可到达曼谷城市绿肺Bang Krachao岛,是放松身心、休闲娱乐的好去处。而这些也构成了曼谷市区之外的都市生活圈,居住价值进一步提升。
  一站之外的Samrong站是今年4月开通的,是素坤逸延长线的第一站,可不要小看它哦,规划中的黄色线将和延长线交汇于Samrong站,以后将是重要的交通枢纽。4L2邦拓国际

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  延长线共设置9个站点,从Samrong到Kheha Samut Prakam,剩下的8个站预计明年底完工,届时延长线将串联起北榄府最著名的三个景点。以前从曼谷到北榄府一游,坐出租车嫌贵,坐巴士嫌麻烦,可是延长线一通,这些问题将迎刃而解。有旅游景点,有轨道交通,这样的前景将会吸引更多居民、游客及新兴产业前来,未来北榄府无论是人气还是影响力都会更上一个台阶。4L2邦拓国际

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  由此可以看出,北榄府有发展成为曼谷生活副中心的趋势,这里有购物中心、医院、国际学校、高尔夫球场、旅游景点等,虽然离市中心有点远但自成一体,生活也算方便,通过BTS到达市中心都比较便利,就像十年前的顺义、虹桥。
  中国人买房,除了地段还是地段,而衡量地段的价值,无非就是房价。一个区域的房价高,只能说明,该区域的配套都是高配、交通都很发达……大家都知道这个理。但是房价高的地方就一定适合投资吗?这时候我们该想想了。
  房价只是一个因素,真正投资买房还得综合考虑地段、交通、配套、市场需求等因素,这时你会发现小编想说北榄府,对,没错,而且有数据说话。今年第3季度泰国公寓项目售价涨幅最高的五个地区中,北榄府涨幅9.1-11.1%排在第五,而且目前房价是这五个地区中较低的,均价10万泰铢/平米左右,这样的涨幅、房价、区位才是合理的投资。4L2邦拓国际

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