加拿大空置率低于1%,超高人口流入让房产供不应求

2017-12-08 15:32:14

中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长,与前几年许多中国投资者动辄百万购买豪华房产不同,现在有越来越多的买家开始关注房屋的可出租性。根据苏富比国际房地产(Sotheby’s International Realty)最近的一份联合调查报告,高达51%的买家将房屋的出租率作为检验房屋质量的标准之一。Ye1邦拓国际

▲温哥华城市风光Ye1邦拓国际

租赁需求旺盛,租金涨幅连续三年破纪录Ye1邦拓国际

加拿大房贷及住房公司(CMHC)上月年底报告显示,过去12个月内租房市场整体需求强劲,虽有新建大量出租公寓,但是供需仍不平衡。全国2卧公寓平均租金仍高达989加元,涨幅2.7%,是同期年通涨率的2倍。Ye1邦拓国际

据CBC报导,租金涨幅最高的是不列颠哥伦比亚省(BC省),基洛纳、维多利亚和温哥华等大城市公寓租金平均涨幅分别高达8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上涨,Belleville、奥沙华、汉密尔顿、巴里和多伦多等城镇租金涨幅分别高达5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。报告同时指出,温哥华地区的平均房租增长幅度已经连续三年打破了省记录的3.7%。Ye1邦拓国际

房价高居全国榜首,空置率仍低于1%Ye1邦拓国际

温哥华的房价仍然高居全国最贵,2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二,为$1404每个月。卡尔加里排名第三,2卧公寓平均租金为1,247元。2卧公寓租金最便宜的城市在魁省,其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元,萨格奈(Saguenay)的平均租金605元,舍布鲁克(Sherbrooke)平均租金631元。Ye1邦拓国际

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温哥华房价走势曲线Ye1邦拓国际

根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的最新报告显示,BC省是全加拿大房租最高,房屋空置率最低的地方。报告表示,安卑2省公寓租金涨幅惊人,主要是因2省空置率下降,房东有充分理由涨价。Ye1邦拓国际

目前全加拿大5个房屋空置率最低的地方,有4个都在BC省,分别为:基隆拿(Kelowna) ,阿伯斯福特-米逊(Abbotsford-Mission),维多利亚( Victoria) 和 温哥华(Vancouver)。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。Ye1邦拓国际

根据BC省住宅租赁部门发布的租房指南,如果租客打算租住新的房屋,房东可以根据市场水平设定价格。Ye1邦拓国际

新建房屋和学区房最抢手Ye1邦拓国际

现在很多中国买家觉得,成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量,安全系数,以及交通便利,都是他们在加拿大购房时考虑的因素。Ye1邦拓国际

至于其他考虑因素,包括每平方英尺的价格。根据某房产公司调查,79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。与此同时,新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加,这是因为买家的预算低了,往往二手房的价位较低。Ye1邦拓国际

最后,如果是家中有上学的孩子,离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年,共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院,比2015年增加了10%。Ye1邦拓国际

在移民政策放宽的情况下,现在投资加拿大房产正是时候。有路也已经为你选取了值得投资的不同类型加拿大房产,等你来发现。Ye1邦拓国际

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