泰国公寓值得投资吗?

2017-12-19 11:44:16

相比美国、英国,澳大利亚等西方国家房产价格已涨至峰值,东南亚新兴经济体、东盟中轴国、中国亲密合作伙伴——泰国,其房产凭借永久产权,持有成本低,投资回报率高等优势吸引全球高净值人士加码抢购。j0l邦拓国际

2017年泰国房产投资潜力如何?下面从泰国房产固有优势,市场需求,投资回报,以及泰国当前政治经济局面进行全面分析。j0l邦拓国际

第一:泰国房产固有优势j0l邦拓国际

一、永久产权j0l邦拓国际

泰国房产本身固有优势显著,已经吸引英国、俄罗斯,中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权,泰国公寓绝大部分拥有永久产权,可世代传承,不存在到期续费问题,且全部带精装修,拎包即住,节省大笔装修费。j0l邦拓国际

二、持有成本低j0l邦拓国际

现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅,清迈均价大约1.5-3万人民币,相比国内高昂房价,以及叠加的购房税,泰国房产税费相当低,且无遗产税、物业税;最为重要的是泰国房产无公摊面积,建筑面积即使用面积。j0l邦拓国际

泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地,价值高地,泰国房产价格有多低?j0l邦拓国际

举个例子,100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子,但是在泰国,100万元能在首都曼谷市中心CBD地区,地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓,能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓,相比而言,泰国公寓投资性价比更胜一筹。j0l邦拓国际

泰国公寓j0l邦拓国际

第二:泰国房产市场需求j0l邦拓国际

在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,就势必会造成房价上涨的现象。j0l邦拓国际

轻松办理泰国养老签证,吸引了大量的养老群体。泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。j0l邦拓国际

泰国公寓j0l邦拓国际

平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数在暴增,2016年达到了3200万,增长了9%,增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域,主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨,素坤逸区有大量的商店和餐馆。j0l邦拓国际

第三、泰国房产投资回报j0l邦拓国际

泰国房价现在处于低谷期,根据2016年全球房价指南数据显示,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),处于中国香港、台湾,以及新加坡、日本,印度之后,泰国房产持有成本低,未来升值空间大。j0l邦拓国际

全球房价对比j0l邦拓国际

就泰国房产投资回报率而言:与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同,泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6%,总体而言,泰国曼谷、普吉岛、清迈,以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。j0l邦拓国际

就泰国房产租金回报率而言:根据泰国《民族报》2017年最新报道,泰国资深房产分析师指出,曼谷、普吉岛,芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。j0l邦拓国际

第四、泰国经济政治局面j0l邦拓国际

泰国是东盟中轴国,经济政治局面稳定,为房地产经济发展营造了大好环境。泰国UOB大华银行预测,泰国2017年GDP增长率约3.3%,增长幅度高于2016年的3.2%。j0l邦拓国际

另外,泰国经济增长的两大驱动引擎:旅游业以及基建产业也将迎来政策红利,泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月,直至2017年8月底”。这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游,将带来2017年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。j0l邦拓国际

曼谷高铁路线图j0l邦拓国际

随着泰国人口增多以及国际游客涌入,泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力,以崭新的国际交通系统立足于世界。对内,泰国2017年将升级芭提雅U-tapao(乌塔堡)国际机场以及兴建一个经济特区,以吸引外资入驻,促进东部经济走廊发展计划(EEC)。j0l邦拓国际

对外,泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工,这条铁路进驻曼谷,贯通亚洲,主要经过国家包括中国、马来西亚,以及新加坡,曼谷是重要的交通枢纽和中转站,这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利,为泰国旅游、地产,农产品出口等产业发展提供强劲动力。j0l邦拓国际

业内人士普遍认为,2017年泰国房产市场将迎来黄金发展期,房价将步入稳健快速上涨通道,现在是投资置业泰国的大好契机。j0l邦拓国际

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