2017年中国人在澳洲买房赚了多少

2018-01-05 14:38:03

2017年年末澳洲一半州府城市房价都下降了,悉尼房价下跌了近0.9%,和达尔文一起成为表现最疲软的州府城市。2017第四季度悉尼房价下滑了2.1%。这和2017年年中房价飙升逾17%的情形截然相反;上个月墨尔本的房价也下降了0.2%,住宅价格中位值为718325元。今年,悉尼和墨尔本这种乏力的状况还将持续下去,将和过去几年的繁荣形成鲜明对比。633邦拓国际

中国买家表现633邦拓国际

一年之前澳洲房产还是中国物业买家最喜欢的投资目的地之一。自去年下半年开始新州所有售出的新房中有近1/4都被外国买家买走,在维州则是比例接近16%。其中中国买家占所有海外购房者的近8成。633邦拓国际

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据澳洲外国投资审查委员会批准的数字来估计,在2016年来自中国的买家在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿。但如今中国投资者对澳洲的物业兴趣下降。633邦拓国际

数据显示2017年前三季度中国对外地产投资额为182亿美元,这一数字只有2016年全年数据的一半。虽然今4季度数据没有被统计进去,但是今年的总投资肯定要少于去年,预计会下降10%至30%。633邦拓国际

最新研究发现,中国买家占澳大利亚房地产交易的比例不到2%,与平均每季度房价上涨幅度不到1%(12,800美元中的122美元)不相上下。报告中指出,中国在澳大利亚的投资额从62亿美元(2007年)上升到870亿美元(2016年)。633邦拓国际

这是十年来的十四倍。虽然对澳洲房产投资快速增长,但与在美国投资总额相比却相当低。633邦拓国际

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中澳房产投资对比633邦拓国际

澳洲对海外人士征收额外印花税起,各州购房首付已经变相提升10%左右,加之贷款首付要求40%,澳洲购房实际首付已经上升到50%,633邦拓国际

目前墨尔本房产中位价$718345,,较年初上涨了$77325(人民币402090元),相比于150万人民币购房首付款的投资回报率为25.5%,低于上海29.23%的投资回报率近5%,但是相比于上海购房门槛250万还是有不小优势,这也是还有不少国内买家投资澳洲房产的原因。633邦拓国际

目前悉尼房产中位价$904041,购房首付额230万元人民币左右,房产投资回报率为11.6%,和北京购房首付290万、投资回报率39.91%对比,显得没有优势可言。633邦拓国际

由此可见,年初国内客户有选择的投资澳洲墨尔本房产是正确的选择。633邦拓国际

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