普吉岛房产增值规则大揭秘!

2018-03-27 17:49:53

近年来,不可逆转的全球化趋势、国际化的生活方式、资产保值的强烈需求、分散风险的购买动机,收入水平的提高及健康意识的增强,多重因素的叠加使得海外置业持续火爆。而泰国作为东盟的核心国家,大量海外投资者的涌入让泰国房产迎来了黄金十年。其中有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛,房产升值趋势无需多言。今天,小编就来和大家聊聊普吉岛房产市场的增值“潜规则”。ONk邦拓国际

普吉房产对海外买家吸引力越来越强ONk邦拓国际

根据胡润研究院提供的数据,2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示,在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上,泰国紧随美、澳、加等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。ONk邦拓国际

普吉岛房产项目其中一半被外国人买走,大部分是欧美的业主,他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低,折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。ONk邦拓国际

而泰国机构的数据调查显示:30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高,从几十万到一两百万不等,不同收入的阶层都愿意来此买房保值。ONk邦拓国际

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普吉岛房产近几年涨势明显ONk邦拓国际

不断上涨的租赁需求,使得普吉岛房产近几年涨势明显。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到50%以上,年均入住率达到70%。ONk邦拓国际

许多房地产开发商看中市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,热门地段带酒店管理的项目,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。ONk邦拓国际

根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在10%左右,这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子,如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓,那么大概需要100万人民币左右,品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上,如果按照70%入住率,年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。ONk邦拓国际

政策福利,基础设施完善ONk邦拓国际

据悉,普吉岛正在积极发展基础设施建设,如大型的公共交通系统,以便捷国际游客来普吉岛游玩,泰国交通部部长阿空育近期表示,将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套:ONk邦拓国际

一、400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展,普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市,于2017年启动,三年内完工,届时从机场至市区行程不到一小时。ONk邦拓国际

二、将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场,至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍。ONk邦拓国际

三、启动普吉镇至芭东隧道计划。ONk邦拓国际

另外,2018年普吉岛将推出公交服务,普吉城市发展有限公司(PKCD)推出岛上第一个全岛巴士服务。“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢,将推出10辆公交车,满足普吉岛人民的需求,减少道路交通堵塞和事故,提高沿线的房地产经济价值,并提供与其他运输形式(海、陆、空)相连的路线,可见不断完善的交通设施,将为普吉岛带来更多人气。普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”,预计在2020年实现。所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。ONk邦拓国际

得益于岛上不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施,越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛。ONk邦拓国际

专家预测,在未来十年内,普吉岛房产市场将朝着一个好的方向不断发展,会带来充分的收益。ONk邦拓国际


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