住宅面积VS地段:哪个是投资考虑的重点?

2018-04-08 10:41:46

位于市郊的大户型住宅与邻近市区的小户型经济住宅哪个更适合投资?对于设有5-7年收益限定的投资者来说,每年的数据并不能给出明确的回答。omw邦拓国际

Realestate.com.au/invest的房价中值数据显示,墨尔本内城区South Yarra(18%)和Prahran(13.2%)与Officer(15.1%)和Tarneit(13.0%)等郊区的短期(一年)收益最佳。阿德莱德情况类似,投资收益最高的城区包括Linden Park(7.0%)和St Peters(6.8%)等内城区以及Seaford Meadows(6.1%)等郊区。omw邦拓国际

对于那些追求长期资本升值的投资者来说,市郊大户型住宅和市区小户型住宅哪个发展前景更好?omw邦拓国际

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市郊住宅更胜一筹吗?omw邦拓国际

Secret Agent的Paul Osborne表示答案是肯定的,前提是房产面积足够大,且允许重建。omw邦拓国际

他说道:“购买允许分建的地块是有好处的,因为可以建造多套单元房或联排别墅,不过在其他条件一致的情况下,如果所购房产只允许建造一套住宅,那么应该离中央商务区越近越好。”omw邦拓国际

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内城区住宅的情况如何?omw邦拓国际

Osborne列举了一些导致内城区房价上涨的因素,如咖啡馆和公园等生活设施,不过更重要的是地段优越,轻松可达上班地点。omw邦拓国际

他说道:“与伦敦和纽约等城市一样,澳大利亚的城市也存在‘齐聚市区’的情况。一方面原因在于,悉尼等城市的交通拥堵情况不断加剧,在墨尔本越来越多的买家希望可以走路上班或到达中央商务区。在大城市,步行指数高是一大亮点,而这一点在布里斯班和阿德莱德尤其明显,只是程度不一样。另一方面在于知识经济的兴起,主要集中在中央商务区和大学附近 – 也是在此就业者希望居住的地方。”omw邦拓国际

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内城区租金收益更低?omw邦拓国际

资本升值导致内城区住宅的收益远远低于大多数市郊住宅,不过Osborne提醒投资者应该整体来看。omw邦拓国际

“在墨尔本市区和大学附近,租户需求量高且群体多样化,因此租赁房产一般只会空置一两天,而在Doncaster(墨尔本东郊)则会空置三到四周。内城区住宅需要的室内翻新费用相对较低,而翻新所需的费用会影响投资者的收益。”omw邦拓国际

高价格会导致需求变化吗?omw邦拓国际

一些分析师预测,随着买家对价格实惠且户型更大住宅的需求增长,市郊房产的需求量会更高,资本升值空间也会更大。omw邦拓国际

Osborne表示尽管这一理论貌似有理,然而市郊房产的价格是不太可能会赶超内城区房产的。omw邦拓国际

“海外人士、富裕的当地买家以及知识工作者都纷纷涌向市中心。”omw邦拓国际

像Parramatta等拥有新兴中央商务区的城区如何?omw邦拓国际

Osborne表示经济实力较好的买家可能会青睐中部城区,这里交通便捷,还有新兴的商业中心。“Footscray(墨尔本内西区)就是一个很好的例子,越来越多的办公楼以及完善的交通设施使这里的房产价格不断攀升。”omw邦拓国际

“也有人表示得益于Skype和各种视频聊天软件,人们无需离市中心太近,不过这一期望并未实现。市中心一直是最受欢迎的,近期内市中心的房产需求量不会下滑。”omw邦拓国际

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