【房产推荐】休斯顿稀缺湖景房顶级学区房 2年包租年净收益约5%

2018-04-12 10:40:59

休斯顿Katy投资别墅项目推荐xqR邦拓国际

休斯顿Katy投资别墅项目推荐—美邻水岸xqR邦拓国际

Katy,休斯顿,德州xqR邦拓国际

包租2年,净回报5%xqR邦拓国际

顶级学区房xqR邦拓国际

休斯顿传统富人区xqR邦拓国际

售价:23万美金起xqR邦拓国际

独栋湖景别墅4-5房xqR邦拓国际

197m²~276m²xqR邦拓国际

永久产权xqR邦拓国际

最高可贷款65%,首付10万美金即可拥有xqR邦拓国际

周边配套设施齐全xqR邦拓国际

7分钟抵达xqR邦拓国际

德州最大购物中心Katy Mills和最大奥特莱斯xqR邦拓国际

租售市场旺盛xqR邦拓国际

近临美孚石油全球总部&惠普数据研发中心xqR邦拓国际

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美邻水岸项目位于休斯顿的凯蒂(Katy),凯蒂是德州有名的学区,和糖城(Sugar land)以及普莱诺(Plano)都是华人置业的热门地区。同时,凯蒂位于休斯顿地区最大的东西向主干道(10号州际高速公路)的南北两侧,地理位置优越,距离休斯顿市中心约25英里,非常便利。优质的学区,合适的房价以及便利的交通,使得许多家庭选择在这里定居。xqR邦拓国际

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美邻水岸项目周边拥有十分齐全的生活设施,除了优质的学区以外,在车程20分钟左右的Katy Mills(购物中心)还拥有德州南部最大的奥特莱斯和零售中心,大家耳熟能详的大众品牌到高端折扣店在这里都能找到。此外,作为商业综合体这里还有许多娱乐设施,如滑梯、攀岩、电子游戏及影院等,非常便利。xqR邦拓国际

居民收入xqR邦拓国际

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根据房88统计的数据信息,凯蒂地区居民收入中位数为$70,526/年,高于全美居民的年收入中,其中收入在$75,000-$149,000之间的居民收入分布最多,占总人口的32.8%。主要是由于在休斯顿地区高新技术行业快速发展背景下,有大量的高收入人才流入、另一方面凯蒂拥有石油公司巨擘之一的BP公司,作为世界七大石油和天然气的“超级巨擘”之一,BP公司也给凯蒂带来了许多高薪的就业岗位。xqR邦拓国际

因此,产生了许多新的住房需求,而交通便利,学区优秀,治安良好的凯蒂就作为休斯顿新人口购房租房的首选地之一。xqR邦拓国际

居民教育xqR邦拓国际

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根据房88美国房产的统计数据显示,凯蒂地区学历两极分化的情况比较严重,本科人群和高中以下学历人群都高于全国学历的分布。xqR邦拓国际

主要是由于休斯顿靠近墨西哥,因此有许多墨西哥人在这里从事劳动力的工作,他们学历普遍较低。而另一方面,由于大量科技公司和化工公司的进驻,有许多从事科研和信息技术的人才流入,导致凯蒂的居民教育情况出现两极分化的现象。xqR邦拓国际

族裔分布xqR邦拓国际

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凯蒂的族裔分布中白人所占的比例最大,是总人口的63.9%,其次墨西哥人占总人口的29.6%,亚裔则第三位占总人口的3.5%。凯蒂的亚裔和加州华人置业的热门地区相比,显得比较少。但在德州凯蒂的亚裔人口占比处于中等左右的水平,适合很多在德州置业,同时想要融入当地传统环境的家庭xqR邦拓国际

为什么它能够吸引独具慧眼的你?xqR邦拓国际

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凯蒂地区2018年01月共成交房产274套。xqR邦拓国际

成交价格的平均值为$278,066,单位价格平均值为$106/平方英尺,约合人民币¥0.72万/平方米。xqR邦拓国际

成交价格的中位数为$230,000,单位价格中位数为$103/平方英尺,约合人民币¥0.69万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.97%。xqR邦拓国际

从数据上来看,凯蒂的成交价格平均值为$278,066,而当地的居民的收入水平在每年7万美金左右,一个家庭(2个成年人)除去税务费用和消费费用,四年甚至更少的时间就可以在凯蒂买一套带院子的独栋别墅。近5年休斯顿地区房源的平均升值率大约为6.9%,根据现有居民的收入水平和当地的经济发展水平现况,预期凯蒂房价在未来会有一段稳定上升之路。xqR邦拓国际

美国第四大城市、德州最大的城市休斯顿,由于众多的工作机会以及低廉的生活成本,深受各地移居者及投资者的青睐。2018年的休斯顿房地产市场将会如何变化,是众多朋友所关心的话题。xqR邦拓国际

最近,多个统计数据放出,消息利好。根据2017年的销售趋势,2018年休斯顿的房地产价格,无论是住宅出售和租赁,还是商业租赁,预计都会持续上涨。xqR邦拓国际

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哈维之后,房产交易数与均价上扬xqR邦拓国际

2017年,在经历哈维之后的10月份到12月份(第四季度),休斯顿每月房产交易总数以及平均交易价格较2016年同期都有上涨。截止2017年底,大休斯顿地区独栋屋成交了7万9千多套。xqR邦拓国际

与2016年底相比,总额增长至239亿美元,整整上升了6.5%!房屋的平均销售价格上涨了2.9%,休斯顿的平均房价达到了29万1千多美元。这些数据说明了,哈维对休斯顿房地产的影响有限,整体市场依然看好。xqR邦拓国际

『下面分享一组美邻水岸实景图片』xqR邦拓国际

别墅实拍图xqR邦拓国际

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