泰国房产投资指南:从租售比 到地段 全解析!

2018-04-18 17:06:44

泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展,尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点,其中,曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。pkK邦拓国际

那么,在泰国买房前需要考虑哪些问题呢?今天,就来给大家分享一下买房之前需要考虑的几个关键点。pkK邦拓国际

一、投资泰国房产,考虑的是租售比pkK邦拓国际

国内的情况,泰国是没法对比的。国内老大哥可以依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式,强行 carry 房子价值。泰国的情况,则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。pkK邦拓国际

租金和售价比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标,是国际上的通用指标(它不适用于中国,适用于泰国)。pkK邦拓国际

在正常市场情况下,租售比应该在1:300至1:200之间。也就是说买一套房再出租200-300个月能收回全部投资。泰国去年的数据统计,平均租售比是200个月,市场良好。pkK邦拓国际

泰国曼谷公寓pkK邦拓国际

二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚pkK邦拓国际

投资保值最有保障的是曼谷,毕竟首都。曼谷的区域分布很重要,这是在曼谷投资的基本课。买错地段,不但损失时间,错过的还有升值机遇。pkK邦拓国际

曼谷的几大区域:pkK邦拓国际

Central Lumpini —— 曼谷最顶级的地段,顶级公寓集中在 Rajadamri 路。pkK邦拓国际

Pathmwan —— 这里就是购物中心,各大商场比如 Central  World / Siam Paragon 就是在这里。pkK邦拓国际

Sukhumvit —— 从 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong,非常适合做租赁投资的区域,也是外国人最喜欢的区域。pkK邦拓国际

Sukhumvit 新区 —— 从 BTS Onnut 往 BTS Bearing, 这是曼谷未来发展的方向。pkK邦拓国际

Ratchada —— 从 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada,途径现在正在迅速发展起来的 Rama 9,大家熟悉的 Huay Kwang 就是现阶段很多中国人集中的地方。pkK邦拓国际

Petchaburi / Rama 9 —— 这两者都是东西走向的路,距离 Ratchada 路越远,周边配套越不成熟。pkK邦拓国际

Silom / Sathorn —— 最老牌的CBD,商务和休闲娱乐都很集中。曼谷最高档的公寓丽思卡尔顿就在这里。pkK邦拓国际

Riverside / Rama 3 —— 很多人都熟悉的东方文华、香格里拉等著名的五星级酒店就在这里。还有在建的超级大项目 IconSiam 和四季公寓。pkK邦拓国际

除了知道已有的区域分布,还需要知道曼谷未来的发展轨迹在哪,这样你才可以筛选出适合的项目。pkK邦拓国际

三、如何挑选便于出租的公寓pkK邦拓国际

在泰国买房,如果想要投资租赁型公寓,曼谷的公寓出租最有保障,因为曼谷的租赁市场主要面向在曼谷工作的外国人。和芭提雅、清迈这些旅游城市不一样,曼谷的外籍租客,他们在这边短暂的工作几年,而且有住房补贴,租房是刚需求。所以,你有必要了解租客常驻的地段、需求的户型以及租赁预算。pkK邦拓国际

对比中国及泰国的房产业,现今泰国房产情况相当于中国07年的房产增长前势,未来的增值空间巨大,对于投资者来说,现在正是泰国房产业投资的绝佳时期。pkK邦拓国际

泰国曼谷公寓推荐pkK邦拓国际

海滩公寓-芭东椰林公馆 售价48万人民币起pkK邦拓国际

所在地区:普吉岛芭东海滩旁pkK邦拓国际

物业类型: 公寓pkK邦拓国际

项目户型: 一房 两房pkK邦拓国际

面  积: 50㎡以下 51-100㎡pkK邦拓国际

产权说明:永久产权pkK邦拓国际

装修状况:精装修pkK邦拓国际

套  数:21套pkK邦拓国际

房产属性: 投资房pkK邦拓国际

包租信息: 包租pkK邦拓国际

开 发 商:Pisona GrouppkK邦拓国际

装修状况:精装修pkK邦拓国际

完工时间:2018年年底pkK邦拓国际

海滩公寓芭东椰林公馆pkK邦拓国际

芭东椰林公馆二期位于普吉岛开发时间悠久、繁华的芭东海滩旁,距离芭东海滩仅850米,步行10分钟即可享受安达曼海清澈的海水及细白的沙滩。pkK邦拓国际

芭东椰林公馆二期不仅位置优越,2公里步行范围内有多所热门餐厅及大型购物中心,所有房间均配备了现代简洁的全套家具及电器,项目内拥有住户独享的泳池、健身器材的健身房、高级餐厅、以及令人身心放松的Spa中心。pkK邦拓国际

除此之外,芭东椰林公馆开发商为投资者提供包租15年的长期回报计划,每年为投资者提供约7%的回报收益,免收维修基金、物业管理费等等费用,使海外投资者可以省心地享受稳定高收益的投资回报产品,每年还可以免费入住。30天度假投资两不误。pkK邦拓国际

邦拓国际投资顾问指出,芭东椰林公馆二期为自住购买人提供了有利地理位置和便利的生活配套,也为投资者提供了普吉中心区域的投资机会,是一个优质产品。pkK邦拓国际

户型图
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室内装修图pkK邦拓国际

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