澳洲房产是否适合长期投资?

2018-04-25 13:47:44

一个最新的研究显示,自20世纪60年代初以来,澳洲房价长期上涨,成为近几十年来全球持续上涨期最长的房地产市场。xTe邦拓国际

瑞士International Settlements银行(BIS)的研究人员分析了47个国家的房价长期趋势,以研究利率如何影响房地产价格。xTe邦拓国际

研究报告发现,短期利率是推动房价上升“意想不到的重要因素”。报告也包括大量数据,解释为何澳洲和其他地方的房价会大幅上涨。xTe邦拓国际

报告指在47个国家中,上涨的幅度远高于下行幅度,在发达国家的研究周期中,这一个比例接近百分之80。澳洲房价的长期上升期是最持久的。xTe邦拓国际

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澳洲的上升趋势平均持续13年,在半个世纪后仍在继续上升,是上升期最长的一个国家。xTe邦拓国际

相比之下,在发达国家中,房价下跌期只占百分之8,平均持续5年。日本的下跌期全球最长,持续13年。xTe邦拓国际

从1961年到2016年,澳洲房价平均每年以百分之8.1的速度增长,以“实际价格计算”或经通货膨胀因素调整后,是发达国家中第6高的增长率。xTe邦拓国际

自1961年以来,澳洲房价累计涨幅高达百分之6556。相比之下,美国房价在47年期间累计上涨百分之1332,即13倍。xTe邦拓国际

澳洲的累计增长率低于挪威房价百分之7726的增长,但挪威的增幅经历了66年的较长时间。xTe邦拓国际

那么房屋是否一项很好的长期投资?数据显示,答案是肯定的。在研究了20个发达国家的45年平均数据后,发现实际房价每年平均增加了接近百分之七。xTe邦拓国际

不过,该研究的重点是全国价格和长期表现,并没有考虑在澳洲个别城市内的房价下跌,或持续不到三年的下跌。xTe邦拓国际

与此同时,澳洲监管机构和央行正密切关注累积的家庭债务带来的风险。近年来,家庭债务的增长已达到历史新高。xTe邦拓国际

储备银行上周警告称,在房地产投资市场有几个地方存在“潜在风险”,例如拥有多个投资房产的人数不断增加,60岁以上需要清还房贷的投资者人数也上升。xTe邦拓国际

对于住房,金融以及全球投资市场的结构性改变,将房屋当成商品,一个积累财富的手段,而且成为金融工具的担保,并在全球市场上交易买卖。xTe邦拓国际

很多人指责澳洲政府实际上透过各种税务优惠补贴人民拥有房屋,比如:增值税的减免,计算养老金时不算自住房的价值,负扣税,对房东有利的租房政策,首次购房者补助等等,都造成了投资房产的优势,而这也影响了澳洲人看待房屋的态度。他们认为房子已经不再是一个可以居住并且让家庭成长的家,而是当作是一个资本存放与积累的工具,这强烈的影响着澳洲人关于买卖房产的决策,也影响着澳洲人如何看待以及使用房屋资本,在生意税,退休时,家庭中以及其他的用途方面。xTe邦拓国际

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当然澳洲也是一个社会问题,慈善机构与政府也都在做事保障这些人们生存的基本权力。但是我们大家如果听了所谓的专家建议,把所有人的居住问题都交给了政府,恐怕这些问题只会越来越大。xTe邦拓国际

澳洲人们把房子还是看做是居住跟家庭成员成长的住所,但也同时也是自己资本的一种保障。在我看来这两者是没有冲突的,若是所有房子不再受到买房者投资的青睐,房价买完就一路跌,好像新车开出车厂就跌价20%一样,谁还会买房?租房不就得了?但是又要向谁租房去?因为投资者也不提供租房了,租金只会大幅上涨。那靠政府?政府靠的是税收,房地产萧条失业率上涨,税收减少还要提供住房?xTe邦拓国际

这样一来最擅长用税收发福利的工党政府也是玩不过来的。xTe邦拓国际

当我们的社会是藏富于民,让相对多数的人靠着自己的住的房子,提供给买不起房而租房的人的投资房而积累财富,同时又可以把净值抽取出来投资生意,股票,事业来赚取更多的钱,这是资本主义社会让更多的人先富起来的方法,只有人民赚钱纳税,政府才有经费来照顾那些真正需要照顾的人。若是人民只想依赖政府发钱,不愿意工作的人越来越多,纳税的人会越来越少,谁还会想努力赚钱脱贫致富呀。国家要怎么国富民强?xTe邦拓国际

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