全球热点地区房产租金大调查,来看看普吉岛排第几!

2018-07-06 16:26:00

买房是用来住,而不是用来炒的,这是已被智者共识的真理;然而,房子不能炒,却是可以租的!大家有没有想过光靠租金,十余年就能收回购房成本?当然,这个设想在国内北上广是不成立的(北上广的年租金回报率一直在2%左右徘徊),但是,在国外的一些投资热点地区,是成立的!是完全可以实现的!wzW邦拓国际

我们先来看看全球一些投资热点地区的房产租金回报率:wzW邦拓国际

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打开世界地图,我们先把全球投资目的地大概分成四个区域:美国,欧洲,澳洲,东南亚。先看美国,以热点地区落杉矶和纽约曼哈顿为例调查,洛杉矶近几年租金回报率为5.8%。这座超过纽约,成为美国地产最热销的城市被追捧。wzW邦拓国际

纽约的整体表现也不错,租金回报率基本上在4%以上。近两年的租金回报率为5.08%。曼哈顿的房产整体表现良好,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。wzW邦拓国际

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我们再来看欧洲,以英国伦敦为例调查,伦敦的租金回报率能达到3%—4%的水平,作为世界中心城市来说,着实不易。虽然目前伦敦的房价较高,但由于租金同样较高,因此能保证不错的租金回报率水平。wzW邦拓国际

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我们再来看澳洲wzW邦拓国际

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现在,我们来看东南亚,通过图表明显看出,东南亚区域高于另外几个区域;而在东南亚区域中,泰国和马来西亚位居前列。wzW邦拓国际

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现在,我们再来看东南亚国家中位居前列的泰国。wzW邦拓国际

泰国曼谷的曼谷的租金回报率为6.36%wzW邦拓国际

普吉岛的租金回报率平均在5%—7%之间,岛上好地段,例如卡塔海滩的酒店式海景公寓,租金回报率可达7%。wzW邦拓国际

然而,大家还要关键的一点,就是租房空置率问题。相比首都和内地城市而言,海滨城市和海岛的租金回报率往往最高,因为是源源不断的游客降低了他们的空置率;同时还有一点,首都和内地城市的投资者为了快点收回成本,一般会尽快转卖脱手,出现炒房现象;然而在海滨城市和海岛几乎不会出现这种现象,因为对于海滨和海岛的投资者来说,度假居住和出租的价值,远大于转卖炒房的价值!wzW邦拓国际

对于投资的公寓而言,如果年出租空置率高于20%,则是比较危险的;而在普吉岛,由于是全球旅游热点地区,空置率远低于20%,投资百万购1套公寓,仅靠出租,十余年即可收回成本,同时,那套永久产权的公寓,永远都是投资者的产权,永永远远,子子孙孙,只要地球不毁灭,业主永远都是你!wzW邦拓国际


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