美国、欧洲房价上涨之猛 房价又回到高位

2018-07-31 10:05:42

全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,6月美国成屋销售年化为538万户,预期为545万户。6月美国成屋销售总数年化量环比下降,预期为增长。成屋销量下降的同时房价却进一步高涨。数据显示,6月成屋售价中位值同比增长至万美元,刷新了5月创造的最高纪录,为连续76个月出现同比上涨。另外,按揭贷款利率持续回升增加了购房成本。房地美的数据显示,30年固定利率的平均按揭贷款利率在6月升至,今年1月为,去年6月为。据悉,美国市场上的房屋供应严重短缺阻碍了销售,加之建材成本攀升,土地和劳动力供应短缺,使得建筑商无法填补库存缺口,从而推高房价。据悉,美国成屋约占美国房屋销售总量的90%。成屋销售连续下滑显示出美国房地产市场面临的挑战越来越大。rHp邦拓国际

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除了美国住宅地产,包括中资在内的外国投资者对美国商业地产的兴趣似乎也在下降。Real Capital Analytics的最新报告指出,中资房地产投资者10年来首次开始抛售美国商业房地产。报告提到,中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达亿美元,远远多于中资买入的亿美元美国商业地产,净卖出亿美元,这也意味着自2008年以来中资企业首次成为美国商业地产的“净卖方”。rHp邦拓国际

欧盟统计局发布数据显示,2018年第一季度,欧元区的房价上涨了,创2007年第一季度以来最快同比增速。在欧盟成员国中,拉脱维亚、斯洛文尼亚、爱尔兰、葡萄牙及斯洛伐克均出现了两位数上涨。其中,拉脱维亚和斯洛文尼亚的房价上涨幅度更是超过了13%。另外,瑞典和意大利的房价跌幅为,芬兰跌幅为%。虽然欧洲央行一再否认房价的上涨将对欧洲整个地区的金融稳定构成威胁。但由于欧洲央行在6月政策利率会议上明确表示,将保持利率不变至少至2019年夏天,因此这种快速增长的房价,正迫使各国政府采取其他措施来加强对银行贷款的控制。在2018年初,爱尔兰央行就对银行贷款规模设定了更严格的上限。葡萄牙央行也将从7月开始推出一系列基于借款人收入情况的贷款上限。《华尔街日报》则评论称,此次房价的上涨将在未来几个月带动欧洲经济增长。因为高房价让房产所有者感到富足,也让他们更加倾向于增加消费。值得注意的是,除欧洲外,美国房价也增速迅猛。rHp邦拓国际

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