泰国买房指南

2018-09-26 09:47:11

素有全球地产投资风向标之称的李嘉诚,一直倡导“鸡蛋不放在一个篮子里”的分散投资理念。在国内房价涨势式微,股市牛市风光不再,国外欧盟陷入债务以及难民危机,美国频繁加息,全球资产配置路在何方?ZHs邦拓国际

相比美国、英国,澳大利亚等西方国家房产价格已涨至峰值,东南亚新兴经济体、东盟中轴国、中国亲密合作伙伴——泰国,其房产凭借永久产权,持有成本低,尤其是公寓类产品,凭借投资回报率高等优势,吸引全球高净值人士加码抢购。ZHs邦拓国际

那么在泰国购买公寓需要注意哪些问题呢?本期小编为您整理了泰国购房指南,希望能使您了解更多在泰国购房的知识和相关规定。ZHs邦拓国际

1.外国人可以在泰国购买房产吗 ?ZHs邦拓国际

泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓,公寓可过户在业主名下,享受100%产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有,所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买,或以公司的 产权名义购买。ZHs邦拓国际

2.为什么要在泰国买房ZHs邦拓国际

永久产权没有公摊、没有遗产税和房产税、 配套设施完备(免费游泳池健身房是泰国公 寓标配)设计风格赞(精装修拎包入住有些 楼盘还赠送家电装修风格简洁时尚)ZHs邦拓国际

3.泰国哪里的房子最值得买?ZHs邦拓国际

投资首选芭提雅。人口结构决定房产价格,芭提雅作为世界知名旅游城市,每年接待3000万游客。 (北京才1800万人口)芭提雅被誉为“东方的夏威夷”年平均气温20 多度,聚集了全世界各地的养老度假人士,来芭提雅需要和全世界的人一起抢房 。ZHs邦拓国际

4.购买永久产权和购买租赁产权有什么不同 ?ZHs邦拓国际

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲,其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲,租赁产权的最大年限为30年。作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于,您可以独自拥有所购买公寓的产权,公寓过户后您即成为业 主,并不受任何泰国政府机构的质疑。ZHs邦拓国际

5.外国人可以购买土地或别墅吗 ?ZHs邦拓国际

截至目前,外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如,别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地,其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓项目。ZHs邦拓国际

泰国公寓ZHs邦拓国际

6.在泰国投资房地产(公寓)的前景?ZHs邦拓国际

(1)泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。ZHs邦拓国际

(2)泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。ZHs邦拓国际

(3)东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。ZHs邦拓国际

(4)购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。ZHs邦拓国际

业主权益。ZHs邦拓国际

7.外国人购买公寓的流程是怎样的?ZHs邦拓国际

(1)看房,满意后下定金,定金一般5-20万泰铢不等,视具体情况而定;ZHs邦拓国际

(2)凭借相关材料去泰国本地银行开户;ZHs邦拓国际

(3)海外汇款,外国人购买泰国房产必须将购房资金从海外汇入,部分在泰工作人士除外;ZHs邦拓国际

(4)全款到账后,向银行申请外汇证明;ZHs邦拓国际

(5)准备相关材料,过户;ZHs邦拓国际

8.在泰国买房需要交纳什么税务?ZHs邦拓国际

(1)过户税:2%(买卖双方各支付一半)ZHs邦拓国际

(2)特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)ZHs邦拓国际

(3)印花税:0.5%(卖方支付)ZHs邦拓国际

9.购买公寓需要支付的费用有哪些 ?ZHs邦拓国际

在泰国购买公寓时,您主要需要支付以下三种费用:ZHs邦拓国际

物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如,清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及 额外费用等等。物业管理费需按月或按年支付,以您公寓使用面积平米数为依据,即固定数额乘以您公寓的平米数。这种物业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候,物业管理费通常还是由业主支付。一般是40—60泰铢/平方米/月。ZHs邦拓国际

维修基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如,楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。通常,偿债基金为一次性缴付的费用,按照业主购买的平米数计算。当这部分基金全部使用完的时候,业主们会收到再次缴付的通知。一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。ZHs邦拓国际

过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用,总计2%,买卖双方一人一半。当您考虑转售房产的时候,房产局会根据您持有房产时间的长短收取除了过户费以外的其它税费。这部分费用可以和购买您房产的下一任业主进行协商支付。ZHs邦拓国际

10.公寓的物业项目由谁负责管理 ?ZHs邦拓国际

根据泰国法律规定,公寓须由公寓业主委员会选出的公寓法人进行管理。公寓法人对公寓管理事务有决定权,例如,挑选第三方物业管理公司对公寓进行日常管理和制定其它的公寓规定或管理章程,以及对管理费用的控制等等。物业管理费是业主每月必须支付的费用,而且这部分费用为公寓法人所监管和使用。业主每年可以选举委员会成员对公寓法人活动进行监管。ZHs邦拓国际

11.如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备?ZHs邦拓国际

每个公寓项目会有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租,通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。ZHs邦拓国际

12.公寓的配套如何?要不要买停车位?ZHs邦拓国际

芭提雅的新型公寓,游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备,部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等,都是免费 使用的,由物业来维护。停车位没有固定的,哪里有空位停哪里,但开车进小区要有卡,业 主跟租客一般都有,所以外面的人也停不进 来,个别小区一个月要收300铢左右的停车费,不过一般小区不收,据我的经验,停车位一般充足,因为芭提雅就是个度假养老城市,不是上班族,车不多。ZHs邦拓国际

13.房子后续的托管、出租事宜ZHs邦拓国际

多数同胞买房是为了投资,少数自住。海外房产的投资收益有3块:一块是租赁回报。一般讲究年收益,芭提雅房产的年收益6%以上; 一块是房价增值。选择好项目好地段能有不错的涨幅;一块是汇率变化。如果当地币值涨了 或国内币值跌了,那么这也算收益的一部分。目前经购买放心的公寓一般都有托管出租,运营方会积极无偿地为各位找租客,目前芭提雅的租客以欧美养老度假人群为主,长租短租都有,为了给手头的房源引进源源不断的租客。ZHs邦拓国际

看完了这么多投资原则,一个称心如意的公寓,去哪里可以买到呢?ZHs邦拓国际

2018年泰国房产市场将迎来黄金发展期,房价将步入稳健快速上涨通道。机不可失,拿下投资置业泰国的大好良机!ZHs邦拓国际

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