社会在发展，经济在繁荣，而土地资源不可再生，所以房地产价值从长期来看必然是增长的趋势，而房地产投资作为投资手段，也必然随着时间的推移而更显示出价值所在。房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。

首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；
其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；
再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国仅是70年使用权。

简单概括来说是：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

澳洲地产经济专家们分析认为：澳洲地产由不断增长的移民和留学需求刚性拉伸，且促进升值因素将长期存在，预期2004年到2012年，澳洲房地产将再翻一番。

有历史详细数据做参考，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以长线来看，不会出现房地产贬值的情况。

a. 稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
b. 充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；
c. 购买手续简便、可靠。

邦拓置业在中国推出的项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），置业专家会根据以上因素帮您做出最佳选择。

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，我们都可以协助客户到澳洲实地考察，负责接机和引领看房等一系列服务。

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过度开发。

总体相差不大，只是不同城市的房价、租赁市场等方面略有差异，悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸升值潜力最大。

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的百分之五十可以出售给海外投资者。

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

法律规定是可以由子女继承的。

依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在30到60万澳元左右，中等条件住宅均价大约为40万澳元，但相同条件下由于澳洲完善的法律法规制约，房价基本相差不大。

客户可以选择一次性付款，也可以先支付房价的百分之十作为首付，同时办理贷款，等到房产过户之前再另行交付除贷款额之外剩余的部分房款。

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

客户需要提供个人身份和收入证明等相关资料，邦拓公司会有专人全程配合银行办理贷款业务，客户只需根据要求提供资料即可。

客户在购房过程中交费和汇款共3次：
　　a、交定金1万元人民币予邦拓公司；
　　b、首次汇房款的百分之十予澳洲律师信托账户；
　　c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。
客户在购房过程中共涉及3个帐户：
　　a、买方律师信用账户；
　　b、卖方律师信用账户；
　　c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：邦拓公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产。

A、房地产开发商会有7年的结构担保；
B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；
C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税百分之三左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

如果您在澳洲本地银行贷款，则利率一般在百分之九左右，但是邦拓公司可以为客户提供低利率货币贷款，一般利率在3%左右。

各阶段工作程序相加为48个工作日。

交房后14个工作日。

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

没有。

会有澳大利亚外资审理局出示的文件证明，售房合同中会有标注。

没有限制。

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为百分之一到百分之三左右。
B、部分楼盘可选择发展商包租，之后由租房中介代理出租。

租金价格很有规律，通常周租金是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金约为400澳元。

A、可选择由发展商包租；
B、邦拓公司帮助客户代理出租；
C、自行出租。

邦拓置业会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

澳洲房屋有百分之九十七到百分之九十九的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。

A、可由委托的房屋经纪公司负责维护；
B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；
C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。

由投资人授权房屋经纪公司代办租赁合同签约事宜。

可授权中介公司代办房产出售事宜。