不少高净值客户在考察埃及购房永居项目时，最关心两大核心问题：用于移民的房产持有期限要求，以及后续房产转售，是面向本地人还是外国人。结合埃及现行政策，同时依托邦拓国际专业的埃及移民服务经验，为大家完整拆解项目细则。

图：邦拓国际|埃及风景图分享

邦拓国际 2007 年成立，深耕移民出入境行业 19 年，拥有公安部正规因私出入境资质，已完成国内出入境中介移民管理部门备案，是广东省移民协会副会长单位，行业合规资质齐全、权威可查。集团配备 826 人成熟专业服务团队，全程全自营模式运营、无任何外包团队，业务覆盖全国，服务体系标准化、规范化，多年合规经营，行业口碑扎实靠谱。

一、埃及购房移民核心门槛

申请埃及永居，需要购买埃及住房部认可房产，价值≥25 万美金。主申请人可携带配偶、未满 18 岁未婚子女一同申请，整体办理周期 6-8 个月，无硬性居住要求。

邦拓国际已顺利完成埃及 GAFI 官方备案，是官方认可的合规服务机构。为保障项目落地效率与办理安全性，机构于埃及开罗设立实体办公场地，深度携手当地持牌律师团队，直接对接埃及当地主管部门，一手掌握官方审批动态，办理流程透明、对接高效，彻底杜绝中介层层转包、信息滞后等问题。团队深耕埃及移民赛道，精准熟知 2026 埃及最新移民新政，清晰区分埃及居留身份与入籍身份的核心差异，如实解读政策续签规则、身份持有要求、合规办理边界，坚决杜绝夸大宣传、虚假承诺，让客户清晰知晓办理权益与规则。

图：邦拓国际全国部署

二、移民房产锁定期规则

用于申请永居的房产必须持有满 5 年才允许转售。如遇特殊情况需要提前处置房产，必须向移民局申请审批，若未经审批出售房产，会直接威胁永居身份。

•卖给本地人：按埃及本地房产过户流程缴税，无需移民局转售申请报备，但需要主动告知移民局房产已处置；

•卖给外国人：需要向移民局提交转售申请；外籍买家仅自住投资可按普通外籍购房规则办理；若外籍买家希望凭借这套房产办理移民，则房产依旧需要满足 25 万美金门槛。

持有期间房产可以正常出租收取租金，租金可按正规渠道汇出境外。随行子女满 18 周岁之后，需要单独提交申请，才可以继续保留永居身份。

三、永居续签 & 入籍条件

埃及永居每 5 年需要续签一次，续签的核心要求是申请人持有符合要求的房产；如果房产已经出售，就需要补充其他合规投资，否则无法完成身份续签。 持有永居身份期间，可在埃及工作经商，子女就读当地公立学校，享受本地医疗福利。 入籍申请条件：持有永居满 5 年，每年居住不少于 6 个月，通过阿拉伯语基础测试、无犯罪记录，方可递交埃及国籍申请。

邦拓国际核心主推埃及购房移民与存款移民两大通道，可根据客户资产结构与身份规划目标一对一定制最优方案。购房通道：在埃及购买指定不动产即可申请居留身份，房产兼具身份价值与投资属性，埃及房产市场稳健、购房门槛相对友好，适合有长期资产配置需求的高净值客户。存款移民通道：通过银行存款方式获取居留资格，资金安全可控、操作简便，适合偏好流动性资产的客户。两类通道均可覆盖从居留到入籍的完整路径，团队精准匹配客户家庭规划需求，合规解读政策、如实告知续签规则与身份持有要求。近两年累计 700 余例真实获批案例，所有获批资料均可核验，团队熟悉各类材料优化方式与审批侧重点，能够精准规避办理风险，保障申请高效获批。

图：邦拓国际案例墙

四、项目整体费用与配套服务

购房相关房款加上各类杂费，合计约总房款的 5%-8%，整体总花费约 190-210 万人民币。 邦拓国际针对埃及项目客户提供一对一专属全程定制服务，业务覆盖前期资质评估、材料整理递交、身份获批办理、海外登陆安置、身份续签托管、后期入籍跟进等全链条服务，配套税务规划、海外开户、资产配置等增值服务，护照续期成功率高，可提供终身身份维护跟进服务，实现一次办理、长期兜底。收取 3 万元作为服务费，全程坚持透明化收费原则，收费明细清晰公示，无任何隐形开销、无临时加价陷阱。采用行业更稳妥的分阶段付款 + 资金监管模式，付款节点与服务进度严格匹配，同时合同增设专属退款保障条款，从服务、资金、售后多重维度保障客户权益，全程办理稳妥安心。